• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Droomwoning is geen excuus voor niet bewonen vorige woning

2 augustus 2023 door Remco Latour

vrijstelling overdrachtsbelasting

Wie een gekochte woning uiteindelijk niet bewoont vanwege het vinden van zijn droomwoning, moet over de eerste woning het normale tarief overdrachtsbelasting betalen.

Twee personen kopen op 15 september 2021 een woning voor € 440.000. Op 29 december 2021 vragen zij een omgevingsvergunning aan. Deze vergunning houdt onder meer verband met de beoogde bouw van een nieuwe dakkapel en de uitbreiding van een bestaande dakkapel. Op 14 januari 2022 kopen de personen een nieuwe woning. Op 7 februari 2022 krijgen zij de eerder gekochte woning geleverd, terwijl de levering van de tweede woning plaatsvindt op 18 februari 2022. De kopers verkopen de eerste woning op 1 maart 2022 voor € 528.000. Uiteindelijk hebben zij deze woning nooit bewoond. De inspecteur vindt daarom dat het lage tarief van 2% voor eigen woningen niet van toepassing is. Daarnaast meent hij dat de heffingsgrondslag € 528.000 bedraagt in plaats van € 440.000. De fiscus ziet namelijk geen verklaring voor de waardestijging van € 88.000 tussen 7 februari 2022 en 1 maart 2022.

Vondst droomwoning telt niet als onvoorziene omstandigheid

De kopers gaan in beroep. Zij verklaren na de koop van de eerste woning hun droomwoning te hebben gevonden. Daardoor hebben zij de eerste woning uiteindelijk niet bewoond. Daarnaast zou het rondkrijgen van de financiering van de tweede woning een onvoorziene omstandigheid zijn waardoor de kopers de eerste woning niet hebben kunnen bewonen. Maar rechtbank Zeeland-West-Brabant stelt dat de wetgever iets anders in gedachten heeft bij onvoorziene omstandigheden. Namelijk overlijden, echtscheiding, baanverlies of het aanvaarden van een baan in een andere regio. De kopers hebben dus geen geldig excuus voor het niet voldoen aan de voorwaarde dat zij de eerste woning moeten bewonen. Daardoor is het normale tarief van de overdrachtsbelasting van toepassing.

Verkoopprijs is waarde in het economische verkeer

Bovendien is de rechtbank het met de Belastingdienst eens dat de waarde in het economische verkeer van de eerste woning € 528.000 bedroeg. Dit moet ook de waarde in het economische verkeer geweest zijn op 7 februari 2023. De rechtbank heeft namelijk ook geen verklaring voor de waardestijging. Dat een verbouwingsvergunning is verleend, is geen geschikte verklaring. De vergunning is namelijk pas 29 juli 2022 verleend. De rechtbank verklaart het beroep van de kopers daarom ongegrond.

Wet: art. 14 en 15a WBRV

Bron: rechtbank Zeeland-West-Brabant 20 juli 2023 (gepubliceerd 28 juli 2023), ECLI:NL:RBZWB:2023:5106, BRE 22/5834 en 23/1233

Masterclass Overdrachtsbelasting

Als adviseur kom je regelmatig in aanraking met de overdrachtsbelasting. Niet alleen bij aankoop van vastgoed, maar ook bij ontwikkeling, verkoop, exploitatie en gebruik. Het is dan ook geen overbodige luxe om goed op de hoogte te zijn van de actuele stand van zaken. 

Tijdens deze masterclass besteedt specialist prof. dr. René van der Paardt aandacht aan de tariefswijziging, de heffingsmaatstaf en erfpacht. Daarnaast komt de vrijstelling bij samenloop met de btw aan de orde en de jurisprudentie inzake vervaardigen van nieuw onroerend goed.

Meer informatie en aanmelden

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Is er sprake van een fiscale zonnesteek?
Volgende artikel
Documenten openbaar over btw-tarief katheters

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Raad neemt nieuwe regels aan voor vereenvoudigde belastinginning bij invoer

De Raad van de Europese Unie heeft het richtlijnvoorstel met btw-regels voor afstandsverkopen van ingevoerde goederen en de btw bij invoer aangenomen.

landbouwnormen 2022

Impactanalyse brandstofkostenreductie landbouw

Het kabinet heeft een impactanalyse laten uitvoeren naar mogelijke beleidsopties om de brandstofkosten in de landbouwsector te verlagen.

Vervolg omzetting verbruiksbelasting alcoholvrije dranken

Het kabinet presenteert verschillende scenario’s voor een gedifferentieerde verbruiksbelasting op alcoholvrije dranken, gericht op het verminderen van suikerconsumptie. De uiteindelijke keuze voor een scenario wordt aan de Kamer gelaten.

landbouwnormen 2022

Moties en toezegging overdrachtsbelasting

Staatssecretaris Van Oostenbruggen informeert de Kamer over de voortgang en uitkomsten van moties en toezeggingen rond de overdrachtsbelasting. Daarbij wordt ingegaan op de kavelruilvrijstelling, de familievrijstelling en de cultuurgrondvrijstelling.

vlogger belastingontduiking

Influencer krijgt taakstraf en bestuursverbod na jarenlange btw-fraude en vervalsing hypotheek

Een influencer die jarenlang onjuiste btw-aangiften deed en documenten vervalste voor hypotheken, krijgt een taakstraf van 240 uur, een voorwaardelijke gevangenisstraf en een bestuursverbod van drie jaar opgelegd.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Nationaal Btw Congres 2025

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

AGENDA

Verdiepingscursus Internationale aspecten loonheffing

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Masterclass Management- en werknemersparticipatie

Verdiepingscursus Erven en schenken

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Stoomcursus Estate planning praktisch ingezet

Webinar Belastingplan 2026

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben je een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat je op deze link hebt geklikt is jouw inschrijving bevestigd. Indien je binnen 15 minuten geen e-mail in jouw inbox aantreft, controleer dan alstublieft jouw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×