Sluit een eigenaar van een recreatiewoning een beheer- en verhuurovereenkomst met een derde? En kan de eigenaar daardoor niet meer naar eigen goeddunken gebruikmaken van de woning? Dan hoeft hij bij het bepalen van de mate van privégebruik van deze woning voor de omzetbelasting geen rekening te houden met de perioden van leegstand.
Een man kreeg in 2010 een recreatiewoning in eigendom. Hij bestemde de woning geheel voor bedrijfsdoeleinden en bracht de in rekening gebrachte omzetbelasting in aftrek. Met het oog op de verhuur ging de eigenaar van de recreatiewoning een beheer- en verhuurovereenkomst met een bv aan. Overeengekomen werd onder meer dat als de man de woning privé wilde gebruiken, hij dit ten minste 13 maanden van tevoren moest aangeven bij de bv. In 2013 is de woning gedurende 103 dagen verhuurd en heeft belanghebbende de woning voor 73 dagen privé gebruikt, de resterende tijd stond de woning leeg. De inspecteur legt voor het privégebruik een naheffingsaanslag omzetbelasting op. De man is het hier niet mee eens.
Het geschil
In geschil bij de Hoge Raad is of de nachten waarin de woning niet bij de man in gebruik is geweest en niet werd verhuurd, ook moeten worden beschouwd als belast eigen gebruik. Ook is in geschil of het privégebruik van de woning een dienst is waarvoor het verlaagde tarief geldt.
Beheer- en verhuurovereenkomst beperkt privégebruik recreatiewoning
Volgens de Hoge Raad beperkt de beheer- en verhuurovereenkomst het gebruik van de woning door de eigenaar. Daarom zijn alleen de nachten waarin de man de woning daadwerkelijk privé heeft gebruikt relevant. Dit betekent dat alleen deze nachten moeten worden afgezet tegen alle nachten van het jaar. Verder oordeelt de Hoge Raad dat niet het lage tarief van 9% voor het verstrekken van logies van toepassing is, maar het algemene tarief van 21%.
Wet: art. 4 lid 2 Wet OB en art. 26 BTW-richtlijn 2006
Bron: Hoge Raad 25 maart 2022, ECLI:NL:HR:2022:438, 19/05929
BTW Congres 22 september 2022
Tijdens het BTW Congres 2022 praten ervaren BTW-specialisten u bij over de laatste ontwikkelingen op het gebied van de BTW. Daarbij onder meer aandacht voor; de ontwikkelingen op het gebied van e-commerce, non-profit, risicobeheersing en samengestelde prestaties in de BTW. Verder worden er praktische tips & tricks gegeven voor de aftrek van voorbelasting in het kader van de auto van de zaak.
Geef een antwoord