De rechtbank is van oordeel dat een paardenhouderij en weilanden naast en achter de woning aanhorigheden van de woning zijn. Bij aanschaf van de woning en de aanhorigheden is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Een man kocht in 2018 een onroerende zaak. Het betrof een woning, een paardenhouderij met bijbehorende onroerende zaken en weilanden. De man ging de woning als hoofdverblijf gebruiken. Voor de woning betaalde de man 2% overdrachtsbelasting, voor de overige onroerende zaken 6%. De man was van mening dat ook voor de overige onroerende zaken 2% overdrachtsbelasting verschuldigd en maakte bezwaar. De inspecteur verklaarde dat bezwaar ongegrond.
Het geschil
Bij Rechtbank Zeeland-West-Brabant is in geschil of de paardenhouderij, de hierbij behorende onroerende zaken en de weilanden aanhorigheden zijn bij de woning, zodat het 2%-tarief van toepassing is.
Aanhorigheden
Volgens de rechtbank is een aanhorigheid bij een woning een onroerende zaak die naar objectieve maatstaven bij de woning hoort, daarbij in gebruik is en daaraan dienstbaar is. De paardenhouderij en weilanden zijn naast en achter de woning. Deze onroerende zaken zijn onderling bereikbaar en zijn alle gelegen op één perceel waarvan de eigendom berust bij de man. Dat maakt dat de paardenhouderij en de weilanden tot de woning behoren. Voorts vindt de rechtbank dat de paardenhouderij in gebruik is bij de woning en dienstbaar is aan de woning. Een woning heeft ook als functie het bieden van gelegenheid tot het uitoefenen van hobby’s. De man heeft gesteld dat hij de paardenhouderij hobbymatig gebruikt. Hij verzorgt zijn vijf paarden die hij eerder bedrijfsmatig hield. De paardenhouderij is volgens de man bovendien nooit eerder bedrijfsmatig in gebruik geweest. De inspecteur heeft dit niet kunnen weerspreken.
Oordeel rechtbank
De rechtbank komt tot de conclusie dat de paardenhouderij, de daarbij behorende onroerende zaken en weilanden aanhorigheden zijn bij de woning. Bij aanschaf geldt voor alle onroerende zaken het 2%-tarief in de overdrachtsbelasting.
Geef een antwoord