Als een bv de kinderen van haar dga vastgoed voor een te lage prijs verkoopt, geniet de dga een verkapte winstuitdeling. Deze is als inkomen uit aanmerkelijk belang bij de dga belast.
Een dga had twee minderjarige kinderen. De bv van de dga en zijn kinderen hadden een koopakte voor een onroerende zaak getekend op 12 mei 2010. Op 21 februari 2012 verleende de rechtbank de machtiging om namens de minderjarige kinderen tot koop en levering van een bedrijfsterrein over te gaan. De bv leverde op 24 februari 2012 de onroerende zaak aan de kinderen voor € 209.125. Tussen het sluiten van de koopakte en de akte van levering had de bv of haar dochtermaatschappij opdracht gegeven tot bouw van onder meer acht bedrijfsunits op het aan de kinderen verkochte perceel bouwgrond. De Belastingdienst was van mening dat de waarde in het economische verkeer dat met de transactie was gemoeid € 450.000 bedroeg.
Het geschil
Bij rechtbank Den Haag is de waarde van de transactie in geschil en de gevolgen voor de vennootschapsbelasting voor de bv en de inkomstenbelasting voor de dga.
Koopovereenkomst van 12 mei 2010 wijkt te veel af van leveringsakte
De rechtbank stelt eerst vast dat op 12 mei 2010 nog geen perfecte koopovereenkomst tot stand is gekomen. Hetgeen uiteindelijk is geleverd komt niet overeen met wat er in de koopakte staat vermeld. Bij levering van de onroerende zaak aan de kinderen van de dga, waren de te realiseren bedrijfsunits namelijk al zo goed als gereed. De kosten voor het bouwen van die bedrijfsunits zijn niet ten laste van de kinderen, maar van de bv gekomen.
Verkoop onroerende zaak door bv voor te lage prijs
De bv heeft de onroerende zaak voor een veel te lage prijs verkocht. Zij ging in de aangifte namelijk uit van de verkoop van slechts bouwgrond, terwijl het ging om bijna gerealiseerde bedrijfsunits. De dga en de bv moeten zich volgens de rechtbank hebben gerealiseerd dat de gehanteerde verkoopprijs te laag was. Weliswaar is een taxatierapport als onderbouwing van de verkoopprijs gebruikt. Echter de taxatie is gebaseerd op onjuiste uitgangspunten. De rechtbank verwerpt de door de inspecteur voorgestelde winstcorrectie voor de vennootschapsbelasting vanwege onjuiste uitgangspunten. Wel bepaalt de rechtbank dat de dga een verkapte winstuitdeling heeft genoten van € 248.923 van de bv. Deze winstuitdeling behoort tot het inkomen uit aanmerkelijk belang van de dga.
Geef een antwoord