Voor de overdrachtsbelasting geldt het verlaagde tarief van 2% ook voor aanhorigheden bij een woning. Van een aanhorigheid is sprake als een onroerende zaak ten tijde van de verkrijging naar objectieve maatstaven behoort bij een woning en daaraan dienstbaar is.
Een echtpaar kochten een boerderijwoning. In de leveringsakte was de onroerende zaak omschreven als boerderijwoning met schuren, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden. Bij de aankoop voldeed het echtpaar over de volledige koopsom voor de onroerende zaken 2% overdrachtsbelasting. De inspecteur legde later een naheffingsaanslag op waarbij hij het tarief van 6% hanteerde voor het bedrijfsgedeelte en erfverhardingen.
Aanhorigheid
Bij Hof Arnhem-Leeuwarden is in geschil of op de bedrijfsgebouwen, bestaande uit jongveestal, kapschuur, varkensschuur, erfverhardingen en erfkavel 6% of 2% overdrachtsbelasting is verschuldigd. Het hof kijkt voor het begrip aanhorigheid naar de parlementaire geschiedenis. Een aanhorigheid bij een woning is een onroerende zaak die bij de verkrijging van de woning naar objectieve maatstaven daartoe behoort, daarbij in gebruik en daaraan dienstbaar is.
Bedrijfsgebouwen behoren bij de woning
Gelet op de ligging van de bedrijfsgebouwen en erfverhardingen ten opzichte van de woning, de bereikbaarheid van de bedrijfsgebouwen vanuit de woning en het feit dat alles op één perceel staat, behoren de bedrijfsgebouwen en erfverhardingen tot de woning. Voor de dienstbaarheid aan de woning wijst het hof op het feit dat de varkensschuur in gebruik is als opslag voor voer en als nacht- en winterverblijf voor kleinvee. De jongveestal is in gebruik voor het opslaan van potten en planten. Ook in gebruik voor het stallen van een caravan en aanhanger. De kapschuur wordt gebruikt voor de opslag van haardhout. Volgens het hof zijn de bedrijfsgebouwen en erfverhardingen aanhorigheden bij de woning. Het hof vernietigt de naheffingsaanslag overdrachtsbelasting.
Wet: art. 14 WBRV (tekst 2015)
Geef een antwoord