• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Voormalig universiteitsgebouw geen woning

21 september 2021 door Michel Halters

verbouwing geldt als nieuwbouw

Is een gebouw oorspronkelijk voor een ander gebruik dan bewoning ontworpen en gebouwd? Dan moet de verkrijger aantonen dat voorafgaand aan de verkrijging van de onroerende zaak werkzaamheden hebben plaatsgevonden die duidelijk tot doel hadden om van de onroerende zaak een woning te maken.

Een man kocht op 26 april 2018 een gedeelte van een voormalig universiteitsgebouw om er een wooneenheid van te kunnen maken. Op 14 december 2018 verkreeg hij de juridische eigendom van de onroerende zaak, waarna hij op 21 december 2018 een aannemingsovereenkomst is aangegaan. In deze overeenkomst staat dat het werk bestaat uit het verbouwen van het pand naar een woning en multifunctionele trainingszaal. Bij de verkrijging van het pand betaalde de man 6% overdrachtsbelasting.

Het geschil bij Rechtbank Gelderland

Bij Rechtbank Gelderland is in geschil of het algemene tarief van 6% moet worden toegepast of dat de man recht heeft op het 2%-tarief voor woningen.

Onroerende zaak niet ontworpen en gebouwd voor bewoning

Rechtbank Gelderland oordeelt dat de man aannemelijk moet maken dat de onroerende zaak ten tijde van de verkrijging een woning is. Vast staat dat de onroerende zaak niet voor bewoning is ontworpen en gebouwd. Dan moet de verkrijger aantonen dat voorafgaand aan de verkrijging van het pand werkzaamheden hebben plaatsgevonden die zonder twijfel tot doel hadden de onroerende zaak te verbouwen tot woning. De man is hierin volgens de rechtbank niet geslaagd. De werkzaamheden die hebben plaatsgevonden, konden ook gericht zijn op voortzetting van het bedrijfsmatig gebruik van het gebouw. Op het moment van levering was de onroerende zaak dus naar zijn aard niet bestemd voor bewoning.

Omgevingsvergunning

Dat er een omgevingsvergunning is verleend is verder ook niet van invloed. De planologische situatie zegt niets over de uiterlijke kenmerken van een onroerende zaak. Bovendien was de bestemming nog steeds ongewijzigd. De onroerende zaak kan dan ook voor andere dan woondoeleinden worden gebruikt. De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.

Wet: art. 14 WBRV

Bron: Rechtbank Gelderland 13 augustus 2021 (gepubliceerd 20 september 2021), ECLI:NL:RBGEL:2021:4461, AWB 20/1530

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Ruim begrip regeling voor toets staatssteun
Volgende artikel
Wat zit er in het koffertje?

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

btw-heffing zonnepanelen

Kamervragen onderzoek en plan van aanpak fiscale regelingen

Het kabinet wil deze kabinetsperiode nog vervolgstappen zetten met de aanpak van fiscale regelingen en komt voor de zomer van 2023 met voorstellen. Staatssecretaris Van Rij beantwoordt Kamervragen over het onderzoek en het plan van aanpak.

btw

Pro rata btw-aftrek te berekenen met verhuurovereenkomst

Als de betaalde en overeengekomen huurvergoeding maar ziet op één prestatie, ligt het voor de hand om bij de pro rata btw-aftrek uit te gaan van één prestatie.

scholen en de kor; zonnepanelen

KO-regeling geldt voor alle ondernemingsactiviteiten samen

Voor toepassing van de kleineondernemersregeling in de btw moeten alle activiteiten van de ondernemer in aanmerking worden genomen.

Zelfgekweekte goodwill voorkomt overdrachtsbelasting niet

De Hoge Raad bevestigt dat goodwill moet zijn gekocht, wil het een bezitting zijn bij het toetsen of een lichaam kwalificeert als een onroerendezaakrechtspersoon.

Jersey

Gebruik Ltd in Jersey met vaste inrichting: fraus legis

Zet een internationaal concern een structuur op met een vennootschap in Jersey en een vaste inrichting in Nederland om zo btw-aftrek te verkrijgen? Maar vervult die vennootschap geen economische functie? Dan is sprake van fraus legis, en dus geen btw-aftrek.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Transformatie van vastgoed

Online cursus Belastingheffing digitale platforms

Online cursus btw-aangifte

On demand cursus BTW & houdsterproblematiek

Masterclass BTW aftrekbeperkingen vrijgestelde dienstverlening

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×