De rente ter financiering van een garagebox is niet aftrekbaar als eigenwoningrente als de garage te ver van de woning is verwijderd.
Een man kocht op 22 juli 2014 voor € 38.000 een garagebox met ondergrond en aanbehoren. De garagebox stond in een andere straat dan de eigen woning van de man. De woning en de garagebox waren zo’n 50 meter van elkaar verwijderd. Voor de financiering van de aankoop had de man € 36.000 geleend van de moeder van zijn dochter. De man was overigens niet getrouwd met deze vrouw en woonde evenmin met haar samen. Over de schuld moest de man op jaarbasis 4% rente betalen. Deze rente wilde hij aftrekken als eigenwoningrente, maar de inspecteur vond dat de garagebox geen onderdeel van de eigen woning vormde.
Garagebox hoort niet bij woning
Hof Amsterdam is het eens met de fiscus. De man zou de rente alleen kunnen aftrekken als eigenwoningrente als de garagebox een aanhorigheid van de woning is. Daartoe moet de garagebox bij de woning horen en in gebruik bij en dienstbaar aan het woonhuis zijn. Het hof constateert dat wordt voldaan aan de eisen van gebruik en dienstbaarheid. Maar de garagebox hoort niet bij de woning. De garagebox ligt immers 50 meter van de woning af en ook nog eens in een andere straat. De garagebox is dus geen aanhorigheid. Dat de fiscus voor het eigenwoningforfait, dat volgens de man is berekend met inbegrip van de garage, de aangifte heeft gevolgd, doet daar niets aan af.
Wet: art. 3.111 en 3.119a Wet IB 2001
Geef een reactie