De rechtbank oordeelt dat schuren en weilanden bij een woonboerderij geen aanhorigheden zijn. Het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting geldt alleen voor de woning en een deel van de tuin.
Een man heeft samen met zijn partner in november 2023 een woonboerderij aangekocht bestaande uit een woonhuis, grote schuren (damwandloods met aanbouw), weilanden en een paardenbak. Bij de aangifte overdrachtsbelasting heeft de notaris voor het woonperceel het verlaagde tarief van 2% toegepast en voor de overige percelen het algemene tarief van 10,4%. De man en zijn partner maken bezwaar omdat zij van mening zijn dat alle percelen kwalificeren als aanhorigheden bij de woning en daarom het verlaagde tarief zouden moeten krijgen.
Geen aanhorigheden door bedrijfsmatig gebruik
De rechtbank oordeelt dat alleen het woonhuis en een klein tuingedeelte kwalificeren voor het verlaagde tarief van 2%. De rechtbank houdt rekening met verschillende factoren: de overige percelen werden bedrijfsmatig geëxploiteerd door een vof, de schuren zijn zeer groot, er is een aanzienlijke afstand tussen de verschillende onderdelen en de woning, en de bouwstijlen verschillen sterk. De rechtbank stelt dat van een aanhorigheid sprake is indien een onroerende zaak ten tijde van de verkrijging naar objectieve maatstaven behoort bij de woning, daarbij in gebruik is en daaraan dienstbaar is.
Berekening leidt niet tot teruggaaf
Hoewel de rechtbank erkent dat een klein tuingedeelte op het schurenperceel wel als aanhorigheid kwalificeert, leidt dit niet tot een teruggaaf. De man heeft geen eigen berekening overgelegd voor de waardenverdeling van dit tuingedeelte. Volgens de berekening van de inspecteur zou toepassing van het lagere tarief op dit kleine tuingedeelte zelfs tot een hogere belastingschuld leiden dan de oorspronkelijk bij aangifte voldane overdrachtsbelasting. Het beroep wordt daarom ongegrond verklaard.
Wet: art. 14 WBR en art. 3.111 Wet IB 2001
Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 03-06-2025, ECLI:NL:RBZWB:2025:3476, BRE 24/4651 | NDFR
Geef een reactie