• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Geen belaste verkrijging als sloop nog moet plaatsvinden

13 april 2016 door Marieke Jansen Leave a Comment

Een ontwikkelaar die grond koopt die juridisch wordt geleverd nadat hij het bestaande gebouw heeft gesloopt, heeft bij aanvang van de sloop volgens A-G Wattel niet al een gebruiksrecht verworven of de macht verworven als eigenaar over de grond te beschikken. Er is dan nog geen belaste verkrijging voor de overdrachtsbelasting.

In deze zaak kocht een projectontwikkelaar op 5 december 2008 grond met een gebouw, met het oogmerk de grond na sloop juridisch geleverd te krijgen als bouwterrein. De ontwikkelaar deed een beroep op de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting, omdat het verkochte niet als bedrijfsmiddel was gebruikt en de levering was belast met omzetbelasting. De fiscus hief ruim € 100.000 overdrachtsbelasting na, omdat de economische eigendom uiterlijk bij aanvang van de sloop verkregen zou zijn aangezien hij toen feitelijk het gebruiksrecht en de macht kreeg over de grond en slooprisico liep.

 

Cassatieberoep staatssecretaris ongegrond

Rechtbank Gelderland en Hof Arnhem-Leeuwarden stelden de projectontwikkelaar echter in het gelijk. Verwijzend naar een eerdere soortgelijke zaak, adviseert Advocaat-Generaal Wattel de Hoge Raad het cassatieberoep van de staatssecretaris ongegrond te verklaren. De sloper moest op het terrein om zijn werk te doen, maar dat leidt volgens de A-G niet tot de conclusie dat de ontwikkelaar toen al de macht had verworven om als eigenaar over de grond te beschikken, of al een gebruiksrecht had verworven om de grond als gerechtigde naar eigen inzicht te exploiteren. Daarbij werd de grondwaarde beïnvloed door de sloop, maar dat was geen ander waarderisico dan het gewone waardeveranderingsrisico bij aanschaf voor een vaste prijs. Het waardeverschil tussen de grond mét opstallen bij de koop en de bouwrijpe grond op enig later moment kwam (minus sloopkosten) hoe dan ook aan de koper toe. Wie het risico van wanprestatie liep, is niet relevant in dit geval.

 

Wet: artikel 2, lid 2 en artikel 15 Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, artikel 11 Wet op de omzetbelasting 1968

Meer informatie: Parket bij de Hoge Raad, 29 maart 2016 (gepubliceerd 8 april 2016), ECLI:NL:PHR:2016:192

Vorige artikel
ABN verhult namen van bedrijven in ‘belastingparadijzen’
Volgende artikel
Switch-over-clausule minder bedreigend voor deelnemingsvrijstelling

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Korting verlaagt grondslag overdrachtsbelasting niet

Hof Amsterdam is van oordeel dat het belastbare feit voor de overdrachtsbelasting de verkrijging van een onroerende zaak is.

consumentenkrediet

Wetsvoorstel Wet implementatie richtlijnen elektronische handel aangenomen door Tweede Kamer

Het wetsvoorstel Wet implementatie richtlijnen elektronische handel is aangenomen door de Tweede Kamer. Onder de huidige regels zijn intracommunautaire afstandsverkopen vaak belast in de lidstaat van de verkoper. De lidstaat van de consument mag doorgaans alleen heffen als een bepaalde jaarlijkse omzetdrempel is overschreden. Vanaf de inwerkingtreding van het wetsvoorstel worden intracommunautaire afstandsverkopen belast in... lees verder

Verlaagd tarief omzetbelasting voor surflessen

Rechtbank Noord-Holland is van mening dat de vof deelnemers de gelegenheid biedt sport te beoefenen onder het ter beschikking stellen van een accommodatie.

HR: verzuimboete overdrachtsbelasting terecht opgelegd

De Belastingdienst kan geen boete opleggen als sprake is van een pleitbaar standpunt.

Wijziging besluit verlaagde btw-tarief

Dit besluit van de staatssecretaris van Financiën wijzigt het besluit van 22 december 2017 over de toepassing van het verlaagde btw-tarief.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Online cursus btw e-commerce per 1 juli 2021

Masterclass BTW aftrekbeperkingen in verband met vrijgestelde dienstverlening

Online cursus btw & houdsterproblematiek

Recent nieuws

Opbrengst paard geen ROW

Aanpassing verschoningsrecht raakt ook belastingadviseurs

Korting verlaagt grondslag overdrachtsbelasting niet

Coronasteun en nu fors terugbetalen

Ozb en afvalstoffenheffing flink gestegen

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×