Heeft een bv een omvangrijke vastgoedportefeuille, waarvoor zij zelf alle property-werkzaamheden verricht? Dan is dat voor Hof Arnhem-Leeuwarden onvoldoende om te spreken van een materiële onderneming. De aandeelhouders van zo’n bv kunnen dit lichaam daarom niet geruisloos omzetten in een IB-onderneming.
Een echtpaar en hun twee dochters hielden alle aandelen in een bv die een groot aantal garageboxen en bedrijfsruimtes verhuurde. De man werkte volgens de loonlijst dertig uur per week voor de bv, zijn echtgenote tien uur per week. Ook de dochters waren in dienst van de bv voor tien respectievelijk dertig uur per week. Het echtpaar wil de bv geruisloos in brengen in een IB-onderneming. De inspecteur meent dat dit niet mogelijk is omdat de bv in zijn ogen geen materiële onderneming drijft.
Normaal vermogensbeheer
Het hof is het eens met de Belastingdienst. Hoewel de vastgoedportefeuille omvangrijk is, betekent dit nog niet sprake is van een materiële onderneming. De omstandigheid dat voor de verhuur professionele en deskundige organisatie is ingericht die vrijwel alle property-werkzaamheden zelf verricht, maakt dat niet anders. Deze situatie is namelijk niet ongebruikelijk voor beheerders van grote vastgoedportefeuilles. De uitbreiding van de portefeuille met nieuwe objecten bewijst evenmin dat sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer. Het hof oordeelt daarom dat de Belastingdienst het echtpaar de toepassing van de geruisloze terugkeer terecht heeft geweigerd.
Geef een antwoord