Bij de overdracht van bouwgrond voor een nieuwe woning moet men het normale tarief van 6% toepassen. Het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 2% geldt hierbij niet, omdat verkoop van bouwgrond de verkoop van bestaande woningen niet stimuleert.
Dit bleek uit een zaak voor Rechtbank Arnhem waarbij de eiser op 4 juli 2011 een perceel aankocht met als doel daar in eigen beheer een woning op te bouwen. In het geschil was de hoogte van de verschuldigde overdrachtsbelasting. De eiser was hierbij van mening dat hij recht had op het verlaagde tarief van 2% zoals dat sinds 1 juli 2011 gold. De inspecteur was echter van mening dat dit besluit zich richt op de verkrijging van een woning en dat grond bestemd voor woningbouw hier nadrukkelijk niet onder valt. De eiser bracht hier tegenin dat het verlaagde tarief wel gold bij de koop van grond met een woning waarop na de sloop een nieuwe woning werd gebouwd. Maar dit beroep op het gelijkheidsbeginsel ging volgens Rechtbank Arnhem niet op. Het verlaagde tarief dient om de woningmarkt te stimuleren. Het realiseren van een nieuwe woning op een onbebouwd perceel stimuleert de bestaande woningmarkt volgens de rechtbank niet op dezelfde manier als de koop van een bestaande woning die daarna wordt gesloopt. Het realiseren van een nieuwe woning zorgt er immers voor dat er meer woningen op de markt komen, wat bij de vervanging van een sloopwoning niet het geval is. De rechtbank verklaarde het beroep dan ook ongegrond.
Update: Ook Rechtbank Breda (18 oktober 2012, LJN: BY0629, 12/718) oordeelde onlangs dat een perceel bouwgrond waarvan de bestemming ‘wonen’ al vaststond bij de aankoop niet vergelijkbaar is met een woning in aanbouw. De rechtbank wees erop dat de grond dat bestemd is voor een woning in het besluit nadrukkelijk is uitgesloten van de toepassing van het verlaagde tarief van 2%. Er was bij de levering van de bouwgrond bovendien nog niet gestart met de bouw van de woning. Op de bouwgrond is dus het tarief 6% van toepassing.
Wet: artikel 14 WBR 1970
Besluit: Staatssecretaris van Financiën, 1 juli 2011, BLKB 2011/1290M
Memorie van toelichting bij het wetsontwerp Belastingplan 2012
Meer informatie: Rechtbank Arnhem, 7 augustus 2012 (gepubliceerd 20 augustus 2012), LJN: BX3580
Geef een reactie