• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Getaxeerde waarde winkelpand niet maatgevend

14 januari 2019 door Michel Halters

Bij een vermogensverschuiving van een B.V. aan zijn dga is sprake van winst uit aanmerkelijk belang als de vennootschap verarmt. Zowel de vennootschap als de aandeelhouder moeten zich bewust zijn van de bevoordeling van de aandeelhouder als zodanig. Is bij verkoop van een woon/winkelpand tegen de getaxeerde waarde een verkapte winstuitdeling aanwezig?

Een dga kocht een woon/winkelpand van zijn B.V. De verkoopprijs van het pand was gelijk aan een door een taxateur vastgestelde onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. Tevens was de waardering gebaseerd op recente verkopen van vergelijkbare objecten. De B.V. verhuurde de woning en de winkel voor onbepaalde tijd aan een derde. De B.V. en de huurster komen in onderling overleg overeen de verhuur tussentijds te beëindigen. Voordat de B.V. het pand aan de dga leverde, was er een nieuwe huurder gevonden, die fors meer ging betalen voor de huur van het pand. Bovendien betaalde de nieuwe huurder sleutelgeld aan de dga, terwijl de eigendom van het pand nog bij de B.V. was. Na een boekenonderzoek legde de inspecteur een navorderingsaanslag op vanwege een verkapte winstdeling ten aanzien de koopprijs van het pand en de ontvangst van het sleutelgeld in privé. In geschil bij de rechtbank zijn de door de inspecteur aangebrachte correcties.

 

Taxatierapport terzijde

Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat voor de waardering van het pand niet uitgegaan kan worden van het door de dga overgelegde taxatierapport, omdat hierin geen onderbouwing van de vastgestelde waarde is vermeld. Bovendien is bij de waardering geen rekening gehouden met de opzegging van de huur en het vinden van een nieuwe huurder. Deze nieuwe huurder betaalde een fors hogere huur dan de oude huurster. Bovendien kon de B.V. de huur beëindigen zonder boetebeding. Met deze omstandigheden hadden de B.V. en de dga rekening moeten bij de verkoopprijs van het woon/winkelpand. De rechtbank acht verder aannemelijk dat de dga en de B.V. zich bewust zijn geweest van de vermogensverschuiving en de dga een voordeel heeft genoten in zijn hoedanigheid van aandeelhouder. Dit geldt ook voor het door de dga ontvangen sleutelgeld. Er is sprake van een verkapte winstuitdeling. De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.

 

Wet: art. 4.1 Wet IB 2001

Meer informatie: Rechtbank Noord-Holland 21 december 2018 (gepubliceerd op 9 januari 2019), ECLI:NL:RBNHO:2018:11087

Filed Under: BV & DGA, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Geen cassatieberoep inperking verklaring geen privégebruik
Volgende artikel
Belastingverhoging valt slecht bij verpachters

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Dga moet verlies op rc staven met bankafschriften

De aftrek van een verlies uit tbs loopt gevaar als de dga niet de per informatiebeschikking gevraagde gegevens over de rekening-courantvordering verstrekt.

Voortgang modernisering ondernemingsrecht

Minister Weerwind informeert de Kamer over de laatste stand van zaken van de verschillende geplande en lopende wetgevingstrajecten op het terrein van het ondernemingsrecht.

Zes maanden cel voor dga die via aankoop pand bv fraudeert

Als een dga van zijn bv een pand koopt tegen een veel te lage waarde, zullen de aangiftes overdrachtsbelasting, vennootschapsbelasting en inkomstenbelasting niet kloppen. Op zulke belastingfraude kan gevangenisstraf staan.

Koopprijs pand bij package deal met familie is niet zakelijk

Als een ondernemer in het kader van een package deal een pand koopt van zijn ouders, zal de inspecteur kritisch naar de verkoopprijs kijken.

Overlijden van ab-houder na emigratie vereist aandacht

Mr. Tamara Peters van Neijenhof maakt in haar Tax Talks e-learning duidelijk dat aan de emigratie van een aanmerkelijkbelanghouder nogal wat fiscale haken en ogen zitten.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus DGA actualiteiten

Masterclass Inbreng in en terugkeer uit de B.V.

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×