Wordt niet het recht van parate executie door een hypotheeknemer uitgeoefend, maar in plaats daarvan in goed overleg tussen hypotheeknemer en hypotheekgever een onroerende zaak (onderhands) verkocht en geleverd? Dan geldt de verleggingsregeling voor de omzetbelasting ook.
Een B.V. exploiteerde vastgoed. Voor de financiering van haar activiteiten had de vastgoedexploitant een kredietfaciliteit bij een bank. Deze bank wenste de kredietfaciliteit te beëindigen. In dat kader werd een schikking getroffen. Onderdeel daarbij was een onderhandse verkoop van onroerende zaken voor € 750.000 (inclusief omzetbelasting). Levering van deze onroerende zaken vond plaats binnen twee jaar na eerste ingebruikname, zodat de levering was onderworpen aan omzetbelasting. De B.V. had geen facturen uitgereikt voor de levering van de onroerende zaken en had de levering ook niet opgenomen in de aangifte omzetbelasting. De Belastingdienst legde een naheffingsaanslag omzetbelasting op. Bij de Hoge Raad is in geschil of bij onderhandse levering ter voorkoming van parate executie de verleggingsregeling voor de omzetbelasting van toepassing is. De Hoge Raad geeft de volgende rechtsregels voor toepassing van de verleggingsregeling:
1. de verkoper (schuldenaar, hypotheekgever) is jegens de hypotheeknemer (kredietinstelling, schuldeiser) in verzuim met voldoening van hetgeen waartoe het recht van hypotheek tot zekerheid strekte; en
2. daarom de hypotheeknemer bevoegd was zijn recht van parate executie uit te oefenen; en
3. de hypotheekgever met de hypotheeknemer is overeengekomen dat het goed waarop het zekerheidsrecht rustte onderhands werd verkocht.
De Hoge Raad voegt hier nog aan toe dat degene die een beroep op de verleggingsregeling doet in een dergelijke kwestie de feiten moet stellen en zo nodig aannemelijk moet maken dat aan voornoemde drie voorwaarden is voldaan.
Wet: art. 12 (lid 5) Wet OB 1968, art. 24ba (aanhef en letter d) UB OB 1968.
BTW-richtlijn 2006: art. 199 lid 1 letter e
Meer informatie: Hoge Raad 29 juni 2018, ECLI:NL:HR:2018:1032
Geef een reactie