Er zijn extra maatregelen nodig om te zorgen dat woningcorporaties hun plannen voor nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming van sociale huurwoningen kunnen uitvoeren.
Door stijgende onderhoudskosten en hogere rentelasten lopen de corporaties namelijk tegen een tekort van € 19,4 miljard aan op hun geplande investeringen binnen de Nationale Prestatieafspraken (NPA), die in totaal € 115 miljard bedragen tot en met 2034. Dat blijkt uit een nieuwe financiële doorrekening. Zonder ingrijpen komen de afgesproken doelen in gevaar.
Een van die doelen is om vanaf 2029 jaarlijks 30.000 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen en om in 2034 bij 1,1 miljoen woningen verduurzamingsmaatregelen te hebben uitgevoerd. Minister Keijzer schrijft aan de Tweede Kamer dat het aan het nieuwe kabinet is om de financiële ruimte van corporaties snel te vergroten of andere maatregelen te treffen, zodat de NPA-doelen haalbaar blijven.
Mogelijke opties zijn het verhogen van de inkomsten, het verlagen van uitgaven (bijvoorbeeld via fiscale aanpassingen) of het verkleinen van de opgave. Daarnaast moet ook op langere termijn — na 2035 — het stelsel structureel worden versterkt. De minister laat hiervoor een onafhankelijk onderzoek uitvoeren naar een duurzaam verdienmodel voor woningcorporaties, zodat zij ook na afloop van de NPA in 2035 kunnen blijven investeren in betaalbare en duurzame huurwoningen.
Nationale Prestatieafspraken
Tijdens de Woontop eind 2024 spraken het Rijk, gemeenten en woningcorporaties af om vanaf 2029 jaarlijks 30.000 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen, met als ambitie om dit al in 2027 te realiseren. Ook bevatte het akkoord afspraken over verantwoorde huurstijgingen, verduurzaming en leefbare wijken. De afspraken gelden van 2025 tot 2035.
Staat van de Corporatiesector 2026
Uit de Staat van de Corporatiesector 2026 van de Autoriteit woningcorporaties (Aw) blijkt dat corporaties een belangrijke bijdrage leveren aan het terugdringen van het woningtekort. In 2024 werden bijna 23.000 nieuwe woningen opgeleverd, en voor 2025 wordt gerekend op circa 25.000.
Om deze groei vast te houden, zijn volgens de Aw niet alleen voldoende financiële middelen, maar ook genoeg bouwlocaties nodig. De nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting, die naar verwachting op 1 juli 2026 in werking treedt, kan daarbij helpen. Deze wet verplicht gemeenten ervoor te zorgen dat 30% van alle nieuwbouw uit sociale huurwoningen bestaat.
De betaalbaarheid van sociale huurwoningen is de afgelopen jaren verbeterd, maar de kosten voor corporaties stijgen momenteel sneller dan de inflatie. Dat beperkt hun investeringsruimte. Een nieuw wetsvoorstel voor de systematiek van huurverhogingen moet leiden tot een stabieler beleid dat balans biedt tussen betaalbaarheid voor huurders en voldoende inkomsten voor corporaties. Het is aan het nieuwe kabinet om dit verder uit te werken.
Tot slot blijkt uit de cijfers dat corporaties voortgang boeken op het gebied van verduurzaming: slechts 5,5% van hun woningvoorraad heeft nog een laag energielabel, en naar verwachting daalt dat in 2029 tot 0,13%. Ook voor deze ambitie is echter extra financiering nodig.
Bron: Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, 29 januari 2026
Geef een reactie