Het kabinet wil het aanbod van (midden)huurwoningen op peil houden door gerichte aanpassingen in de huurregulering en verbetering van het investeringsklimaat.
Minister Boekholt-O’Sullivan licht maatregelen toe die knelpunten voor verhuurders moeten wegnemen en de bouw van nieuwe huurwoningen stimuleren.
De minister schetst dat het middenhuursegment van groot belang is voor een goed functionerende woningmarkt, maar al geruime tijd onder druk staat. Door schaarste en veranderde marktomstandigheden, zoals hogere rentes en regulering, kiezen verhuurders er steeds vaker voor om woningen te verkopen in plaats van te verhuren. Hierdoor neemt het aanbod af, terwijl de vraag onverminderd groot blijft.
Gerichte aanpassingen in de Wet betaalbare huur
Om het aanbod van huurwoningen op korte termijn te ondersteunen, wordt de Wet betaalbare huur op vijf punten geoptimaliseerd. Zo wordt een WOZ-prijsopslag ingevoerd, waardoor de locatie beter wordt meegenomen in de huurprijs zonder dat woningen uit het gereguleerde segment vallen. Daarnaast worden minpunten voor het ontbreken van buitenruimte geschrapt, wat het benutten van bestaande woningen vergemakkelijkt.
Ook krijgen kleine rijksmonumenten een zwaardere waardering op basis van de WOZ-waarde. Verder wordt het mogelijk om voor alle studenten tijdelijke huurcontracten aan te bieden, zodat hun positie op de woningmarkt verbetert. Tot slot wordt de tijdelijke nieuwbouwopslag voor middenhuurwoningen met vier jaar verlengd, waardoor investeerders langer zekerheid en ruimte krijgen om nieuwe woningen te realiseren.
Investeren aantrekkelijker maken
De maatregelen zijn volgens de minister noodzakelijk omdat het investeringsklimaat sinds 2022 is verslechterd. Uit onderzoek van SEO blijkt dat hogere rentes, regulering en minder voorspelbaar overheidsbeleid bijdragen aan een afname van het middenhuuraanbod. Tegelijkertijd tonen Kadastercijfers aan dat private investeerders meer woningen verkopen dan aankopen, waardoor de private huursector krimpt.
Particuliere investeerders geven aan goed uit de voeten te kunnen met de in 2028 geplande aanpassing van box 3 naar werkelijk rendement. Op basis van de uitkomsten van de momenteel lopende evaluatie wordt gekeken naar het aanpassen van de opkoopbescherming; de Kamer wordt hierover na de zomer geïnformeerd. Verder wordt de overdrachtsbelasting voor investeerders verlaagd. Voor private verhuurders die investeren in de bouw van nieuwe middenhuurwoningen wordt binnen de Taskforce Versnelling Woningbouw gezocht naar aanvullende oplossingen om het investeringsklimaat te verbeteren.
Geef een reactie