De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of de goedkeuring voor nieuwbouwdepots ook geldt als een schuld voor de bouw van een nieuwbouwwoning wordt aangegaan bij een andere dan een aangewezen administratieplichtige en het gehele bedrag van de schuld op een normale bankrekening wordt gestort.
Een belastingplichtige sluit een koop- en aannemingsovereenkomst voor de bouw van een nieuwbouwwoning en gaat hiervoor een schuld aan bij een zogenoemde andere dan een op grond van artikel 10.8 van de Wet IB 2001 aangewezen administratieplichtige. Bij het afsluiten van de schuld is de nieuwbouwwoning een eigen woning in de zin van artikel 3.111, derde lid, Wet IB 2001. De belastingplichtige neemt de schuld ineens op en stort het geleende bedrag op een speciaal daarvoor geopende bankrekening. Er is geen sprake van een geblokkeerde rekening en er gelden geen specifieke voorwaarden voor het opnemen van bedragen. Op het moment dat de bouw van de woning gereed is, wordt de bankrekening opgeheven.
Vraag
Kan de belastingplichtige een beroep doen op de goedkeuring voor nieuwbouwdepots in onderdeel 3.4 van het besluit van 10 juni 2010 (Stcrt. 2010, 8462) waardoor de schuld én de bankrekening vanaf het moment van aangaan gedurende twee jaar geheel in box 1 vallen?
Antwoord
Nee. Een nieuwbouwdepot is een geblokkeerde rekening waarop de geldverstrekker (een deel van) het geleende bedrag stort. Het bedrag op de geblokkeerde rekening is gereserveerd voor het betalen van de bouwtermijnen. Er zijn voorwaarden overeengekomen op basis waarvan opnames uit het depot mogen worden gedaan. Op het in het nieuwbouwdepot gehouden bedrag geeft de geldverstrekker een rentevergoeding die (bijna) gelijk is aan de op de schuld verschuldigde rente. In beginsel vallen het nieuwbouwdepot en de daarmee samenhangende schuld in box 3.
In de voorgelegde casus wordt niet aan de specifieke voorwaarden voor een nieuwbouwdepot voldaan. De belastingplichtige kan daarom geen beroep doen op de goedkeuring voor nieuwbouwdepots. Dit betekent dat het bedrag op de bankrekening en de daarmee samenhangende schuld in box 3 vallen. De schuld gaat pas naar box 1, voor zover vanuit de bankrekening een bouwtermijn wordt betaald en aan de overige voorwaarden voor kwalificatie van eigenwoningschuld wordt voldaan.
Geef een reactie