• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Mogelijke bestemmingswijziging perceel niet waardeverhogend

29 augustus 2017 door Michel Halters Leave a Comment

Voor waardering van een perceel met opstallen komt betekenis toe aan een bestemmingswijziging van dit perceel. Daarbij dient men echter ook rekening te houden met een eventuele schadeloosstelling waarop de huurder van dit perceel aanspraak zou kunnen maken.

Een dga had een indirect een belang van 50% in een B.V. Zijn zus had indirect het andere 50%-belang in die B.V. Tot het vermogen van die B.V. behoorden percelen met opstallen. Deze onroerende zaken kocht de man en zijn zus van de B.V., hierna verhuurden de man en zijn zus deze onroerende zaken eerst aan de B.V. Hierop was de zogeheten terbeschikkingstellingsregeling van toepassing. Vervolgens verhuurden de dga en zijn zus deze onroerende zaken aan een derde. Dit betekende een staking van de TBS-activiteiten. De waarde van deze onroerende zaken voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bedroeg € 500.000. De inspecteur had de onroerende zaken laten waarderen op € 1.500.000. In geschil was de hoogte van het stakingsresultaat voor de terbeschikkingstellingsregeling nadat de verhuur aan de B.V. was beëindigd.

 

Feitelijke situatie bepalend voor waardering perceel

Het hof overwoog dat de mogelijkheid de onroerende zaken in de toekomst voor woondoeleinden te gebruiken, een waardeverhogende factor vormde. Dit pleitte in het voordeel van de inspecteur. Deze had bij de taxatie echter het standpunt ingenomen dat men de onroerende zaken direct voor woondoeleinden zou kunnen gebruiken. Hij had daarbij volgens het hof ten onrechte geen rekening gehouden met een eventuele schadeloosstelling waarop het zittende bedrijf aanspraak zou kunnen maken. Het hof vond het belangrijk dat bij de waardering voor de WOZ was uitgegaan van de feitelijke situatie, omdat het nieuwe bestemmingsplan nog niet definitief was. Zowel de man als de inspecteur konden de door hen voorgestane waarde van de onroerende zaken niet aannemelijk maken. Daarom stelde het hof in goede de justitie de waarde van de onroerende zaken vast op € 575.000.

 

Wet: artikelen 16 en 17 WOZ en artikelen 3.92 en 3.95 Wet IB 2001

Meer informatie: Hof Den Haag 17 mei 2017 (gepubliceerd op 25 augustus 2017), ECLI:NL:GHDHA:2017:1452

Vorige artikel
ANBI-status kwijt door ondeugdelijke administratie
Volgende artikel
Forse kritiek op wetsvoorstel invoering ATAD

Filed Under: Dga & BV, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Al het vermogen relevant bij toets verkapt dividend

Bij de toets of een dga zijn schulden aan zijn bv kan voldoen, moet men kijken naar alle bezittingen (met uitzondering van zijn aandelen in de bv) en schulden van die dga.

Geen geruisloze inbreng in bv voor verhuurde onderneming

De verhuurder van een onderneming kan zijn onderneming onder voorwaarden geruisloos omzetten in een bv. Een belangrijke voorwaarde is dat de ondernemer ook na verhuur van de onderneming verbonden blijft voor verbintenissen van die onderneming.

BOF

Afkoop pensioen dga door te hoge schuld aan bv

Hoewel het pensioen in eigen beheer in 2017 is afgeschaft, lopen nog steeds zaken over deze pensioenvoorzieningen.

wetsvoorstel excessief lenen

Afwaardering leningen niet aftrekbaar

Is geen rente te bepalen waaronder een onafhankelijke derde bereid zou zijn geweest leningen onder dezelfde voorwaarden aan de bv te verstrekken dan de dga dat heeft gedaan?

Geen verkapte winstuitdeling bij juridische levering

Bevoordeelt een vennootschap haar aandeelhouder door van hem tegen een te hoge waarde een perceel te kopen?

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Verdiepingscursus DGA-advisering

Online cursus winst in de dga-praktijk

Masterclass rekening-courantmaatregel: lenen van en aan de bv

Masterclass inbreng in en terugkeer uit de bv

Online workshop Transfer Pricing in het MKB

Recent nieuws

Al het vermogen relevant bij toets verkapt dividend

verruiming exportkredietverzekeringen

Actuele vragen over DAC6 en ATAD2

Regeling subsidie vaste lasten financiering COVID-19

Vooraankondiging arresten Hoge Raad 12 maart 2021

Stichting na afsplitsing ANBI-status kwijt

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×