De mogelijke vernietiging van het huurverhogingsbeding in huurcontracten zal serieuze gevolgen hebben voor de woningmarkt, de verduurzaming van de gebouwde omgeving en voor pensioenen, stelt branchevereniging IVBN, terwijl ze wijst op de gevolgen ervan voor huurders en woningzoekenden.
De Hoge Raad buigt zich de komende maanden over het huurverhogingsbeding dat de meeste professionele verhuurders in hun huurovereenkomsten hanteren. Deze procedure volgt op de uitspraken van enkele kantonrechters die in het afgelopen jaar een aantal huurverhogingsbedingen hebben vernietigd vanwege strijdigheid met Europese wetgeving.
Een beperkte groep huurders zal hierdoor financieel voordeel ervaren. Dit zijn de huurders die al lange tijd in hun woning wonen en die ook de komende jaren niet willen of moeten verhuizen. Zij hebben zicht op een substantiële daling van hun huidige huurprijs.
Impactanalyse
Uit een impactanalyse van CBRE, gemaakt in opdracht van branchevereniging IVBN, blijkt echter dat vernietiging van het beding zal leiden tot een miljardenschade bij verhuurders in de vrije sector met serieuze gevolgen voor de woningmarkt, de verduurzaming van de gebouwde omgeving en pensioenen. Als er in de toekomst geen huurverhoging meer kan worden doorgevoerd, loopt de totale, berekende huurderving tot 2040 op tot circa €87,4 miljard. Mede als gevolg hiervan zal de totale waarde van de totale Nederlandse vrije sector huurwoningen dalen met 24 tot 40%.
Als verhuurders jarenlange huurverhogingen moeten terugbetalen, dan gaat dat een enorme impact hebben op de vastgoedsector zegt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft bij BNR.
De Woonbond nuanceert het zwarte scenario van Boelhouwer. Het is nog de vraag over welk tijdvak de Hoge Raad gaat oordelen, aangezien verjaring ook een rol kan spelen. ‘Er zijn echt nog een hoop mitsen en maren.’
Bron: IVBN, 13 mei 2024
Meerdaagse opleiding Vastgoedfiscaliteit
Gedurende drie dagen krijg je uitleg over verschillende onderdelen waaronder btw en vastgoed, overdrachtsbelasting en winstbepaling. Naast de uitleg van deze vier experts is er ook voldoende ruimte om vragen te stellen en eventuele praktijkcases te bespreken, zodat je weloverwogen keuzes kunt maken en jouw klanten van gedegen advies kan voorzien.
Geef een reactie