Minister Blok heeft naar aanleiding van Kamervragen verduidelijking gegeven over de fiscale gevolgen voor belastingplichtigen met een eigenwoningschuld, die ná 31 december 2012 naar het buitenland vertrekken en hun voormalige eigen woning verhuren met de intentie er bij terugkeer weer in te gaan wonen.
Eerder werd bij het wetsvoorstel Wet herziening fiscale behandeling eigen woning al het amendement Koolmees aangenomen met daarin overgangsrecht voor belastingplichtigen die op 31 december 2012 al in het buitenland werkzaam waren. Met dit amendement is geregeld deze expats die op dat moment een woning verhuurden in Nederland – waardoor deze niet meer kwalificeert als eigen woning – niet worden ‘overvallen’ door de nieuwe aflossingseis als zij bij terugkomst in Nederland weer in die woning gaan wonen. Nu is door de minister ook bepaald wat de gevolgen voor belastingplichtigen met een eigenwoningschuld op 31 december 2012 zijn die nadien emigreren.
Leegstand en verhuur
Indien de woning gedurende het verblijf in het buitenland leeg staat, geldt de regeling dat hij bij vertrek naar het buitenland op verzoek de woning kan laten blijven aanmerken als eigen woning. De schuld blijft daardoor tijdens het verblijf in het buitenland en na de terugkeer naar die woning een EWS.
Indien de belastingplichtige na vertrekt kiest voor verhuur van de woning worden de woning en schuld in beginsel tot de rendementsgrondslag in box 3 gerekend. De op de woning rustende schuld kwalificeert dan immers niet meer als (bestaande) EWS, omdat de woning in die periode geen eigen woning meer is. Bij terugkeer naar die woning kwalificeert deze weer als eigen woning en kwalificeert de schuld op die woning in beginsel vanaf het moment van terugkeer weer als bestaande EWS. Voor die schuld hoeft voor renteaftrek dus niet aan de aflossingseis te worden voldaan.
Binnenlandse expats
Het bovenstaande geldt ook voor ‘binnenlandse expats’ (belastingplichtigen die hun woning in Nederland aanhouden, elders in Nederland bijvoorbeeld gaan huren, de voormalige eigen woning verhuren en na verloop van de huurperiode weer in de voormalige eigen woning gaan wonen).
Meer informatie: Beantwoording Kamervragen over toezegging fiscale behandeling schuld eigenwoning
Geef een antwoord