Onder de huidige wet- en regelgeving kan een bouwkavel kwalificeren als een eigen woning in aanbouw als al concrete stappen zijn genomen voor het in gang zetten van de benodigde bouwkundige werkzaamheden. Tot 3 oktober 2014 was het sluiten van een bouwovereenkomst echter onvoldoende om te stellen dat sprake was van een woning in aanbouw.
In een zaak voor Hof Den Bosch had een man in het jaar 2007 een overeenkomst gesloten voor de bouw van een woning op een stuk bouwgrond dat hij later in dat jaar kocht. Vanaf week 35 in 2009 is een aannemer begonnen met de feitelijke bouwwerkzaamheden. In de loop van 2010 kwam de bouw stil te liggen in verband met het faillissement van de aannemer. In januari 2012 had de man de woning in aanbouw te koop gezet. In de jaren 2007 tot en met 2011 heeft de Belastingdienst de hypotheekrente in aftrek toegestaan. In geschil is of vanaf 2007 sprake is van een woning in aanbouw en of de man de hypotheekrente die hij in 2012 betaalde mag aftrekken. Het hof wijst de Belastingdienst erop dat de staatssecretaris van Financiën pas in een besluit van 26 november 2014 goedkeurde dat onder voorwaarden een bouwkavel ook kon kwalificeren als een woning in aanbouw. De voorwaarden houden in dat voldoende concrete stappen zijn gezet op grond waarvan men naar redelijke verwachting mag aannemen dat de bouwkundige werkzaamheden binnen afzienbare tijd gaan beginnen. Deze goedkeuring, die later in de wet is verwerkt, werkte niet verder terug dan 3 oktober 2014. Daardoor vormde de bouwkavel in 2007 nog geen eigen woning in aanbouw. Deze kwalificatie kreeg de grond pas in 2009.
Geen voormalige eigen woning
Het hof oordeelt echter dat in 2012 evenmin sprake was van een voormalige eigen woning die leegstond voor de verkoop. De man heeft immers nooit daadwerkelijk in de woning zijn hoofdverblijf gehad. Daarom mag hij de hypotheekrente over 2012 niet aftrekken.
Wet: art. 3.111, derde lid Wet IB 2001
Besluit: art. I, onderdeel C besluit van 26 november 2014, nr. BLKB2014/1947M
Meer informatie: Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 17 mei 2019 (gepubliceerd 9 oktober 2019), ECLI:NL:GHSHE:2019:1876
Geef een reactie