• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Short-stay-verhuur appartementen belast met btw; recht op aftrek voorbelasting

4 juni 2025 door Sharog Susani

wet rechtsherstel box 3 en beleggers

De verhuur van volledig gemeubileerde appartementen voor maximaal zes maanden valt onder de short-stay-uitzondering en is belast met btw. De bv heeft daarom recht op aftrek van de voorbelasting.

Een bv ontwikkelt bouwprojecten en heeft in 2018 een rijksmonumentale woonboerderij gekocht, gefinancierd via obligatieleningen. Na verbouwing tot vijf appartementen was eerst het plan om deze te verkopen. In het tweede kwartaal van 2022 besluit de bv echter de appartementen volledig gemeubileerd en gestoffeerd op short-stay-basis te gaan verhuren, gericht op tijdelijke huurders zoals expats en studenten. Dit voornemen wordt aan investeerders gecommuniceerd en aan de Belastingdienst gemeld. De inspecteur weigert vervolgens de teruggaaf van voorbelasting over de verbouwingskosten, omdat volgens hem de verhuur vrijgesteld zou zijn van btw. De bv stelt dat sprake is van belaste verhuur onder de short-stay-uitzondering van artikel 11, eerste lid, letter b, ten tweede, Wet OB.

Short-stay-verhuur concurreert met hotelbranche

De rechtbank oordeelt dat de bv in de relevante periode het voornemen had om de appartementen volledig gemeubileerd en voor maximaal zes maanden te verhuren aan personen die tijdelijk in Nederland verblijven. Volgens vaste rechtspraak is doorslaggevend of de verhuur concurreert met het hotel- en vakantiebestedingsbedrijf. De aard van de prestatie is bepalend: het gaat om kortdurend verblijf zonder zorg voor inventaris, net als bij hotels. Dat de appartementen een woonfunctie hebben of niet als logies zijn aangemeld bij de gemeente, doet hier niet aan af. De rechtbank vindt dat de verhuur van deze appartementen primair concurreert met hotels en vakantiebestedingsbedrijven en dus onder de short-stay-uitzondering valt. De verhuur is daarom belast met btw en de bv heeft recht op aftrek van voorbelasting over de verbouwingskosten. De beroepen zijn gegrond.

Wet: art. 11, lid 1, onderdeel b Wet OB 1968
Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 28-05-2025, ECLI:NL:RBZWB:2025:3298, BRE – 24 _ 3396, 24 _ 3397 en 24 _ 3398 | NDFR

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws, Omzetbelasting (btw)

Reageer
Vorige artikel
Staatssecretaris: verbeteringen bij de Belastingdienst niet altijd herkend
Volgende artikel
Huurprijs boven markthuur leidt tot uitdeling via optierecht

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

international transport

KGS kwalificatie als tussenhandelaar

De Kennisgroep omzetbelasting heeft een vraag beantwoord over de kwalificatie als tussenhandelaar.

wegwerkzaamheden

KGS reikwijdte verleggingsregeling

De Kennisgroep omzetbelasting heeft vragen beantwoord over de reikwijdte van de verleggingsregeling en de toepassing van die regeling in twee casussen.

btw

Geen volledig recht op btw-aftrek bij vermogensbeheer effectenportefeuille

De rechtbank oordeelt dat een bv geen recht heeft op volledige aftrek van voorbelasting voor het vermogensbeheer van haar effectenportefeuille en de algemene kosten, omdat deze portefeuille geen rechtstreeks, duurzaam en noodzakelijk verlengstuk vormt van de belaste adviesdiensten.

fiscale knelpunten pensioen

Pensioenfonds geen gemeenschappelijk beleggingsfonds door ontbreken beleggingsrisico deelnemers

De rechtbank oordeelt dat een pensioenfonds niet als gemeenschappelijk beleggingsfonds kwalificeert, omdat de deelnemers geen beleggingsrisico lopen. De vrijstelling voor vermogensbeheerdiensten is daarom niet van toepassing.

advocaat

A-G: subsidie tuchtrechtspraak advocaten belast met btw

A-G Ettema vindt dat de subsidie die een stichting ontvangt voor de ondersteuning van tuchtrechtspraak aan advocaten, belast is met btw omdat de tuchtcolleges direct profiteren van de diensten van de stichting.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Nationaal Btw Congres 2025

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

AGENDA

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×