Minister Keijzer beantwoordt Kamervragen over de kamerverhuurvrijstelling.
De minister bevestigt dat de doeltreffendheid en doelmatigheid van de kamerverhuurvrijstelling moeilijk vast te stellen zijn, omdat gebruik niet in de aangifte wordt geregistreerd en er dus weinig harde data zijn. Het benutten van de vrijstelling hoeft niet te worden opgegeven in de belastingaangifte, omdat het een vrijstelling is en geen aftrekpost; daardoor is monitoring beperkt en zou een extra uitvraag de aangifte ingewikkelder maken.
Complex
Over beleidsopties benadrukt de minister dat de recente verkenning slechts varianten en hun uitvoerbaarheid schetst; keuzes zijn aan een volgend kabinet. Een ‘gerichte variant’ waarbij de vrijstelling alleen wordt verdubbeld bij verhuur van een tweede kamer acht zij uitvoeringscomplex: er zijn aparte huurcontracten nodig en de Belastingdienst zou de tweede kamer expliciet moeten uitvragen, wat een ingrijpende ICT‑structuuraanpassing vergt die in elk geval niet vóór belastingjaar 2030 haalbaar is. De generieke verdubbeling van de vrijstelling brengt volgens de minister risico op prijsopdrijving met zich mee: verhuurders kunnen binnen de grenzen van het WWSO de huur verhogen tot aan de hogere vrijstellingsgrens, zonder extra aanbod te creëren.
Afschaffing van de vrijstelling om een nieuwe variant te financieren wordt onwenselijk gevonden, omdat dit naar verwachting het totale hospita‑aanbod verkleint: de groep die één kamer verhuurt is veel groter dan de groep met twee kamers, en het wegvallen van het fiscale voordeel bij één kamer zou meer aanbod kosten dan een gerichte stimulans voor tweede kamers oplevert. Concrete scenario’s voor extra kameropbrengst kunnen niet worden gegeven; de beschikbare data zijn daarvoor te beperkt.
Tot slot geeft de minister aan dat alternatieve manieren van monitoring (zoals een vinkje in de aangifte of gebruik van een toekomstig huurregister) alleen op langere termijn en na nadere uitwerking mogelijk zijn.
Wetsvoorstel hospitaverhuur
De aanpassing van de kamerverhuurvrijstelling is geen onderdeel van het wetsvoorstel hospitaverhuur en ook geen onderdeel van het gesprek met kredietverstrekkers. Wel is een belangrijk doel van het wetsvoorstel hospitaverhuur dat kredietverstrekkers hospitaverhuur veel vaker gaan toestaan. Op dit moment wordt hospitaverhuur door kredietverstrekkers niet of onder strikte voorwaarden toegestaan, waardoor het voor veel mensen met een koopwoning nog niet mogelijk is om hospita te worden. Op dit moment wordt de internetconsultatie van het wetsvoorstel hospitaverhuur verwerkt. Binnenkort stuurt de minister het naar de Raad van State ter advisering.
Geef een reactie