De Kennisgroep overdrachtsbelasting geeft antwoord op de vraag welk tarief overdrachtsbelasting van toepassing is als twee natuurlijke personen ieder 50% van de onverdeelde eigendom van een woning bestaande uit twee fysiek zelfstandige woongedeelten verkrijgen, een gebruiksovereenkomst sluiten met daarin exclusieve gebruiksrechten en anders dan tijdelijk in de woning gaan wonen.
Een woning, bestaande uit twee fysiek zelfstandige woongedeelten (het voorhuis en het achterhuis), die juridisch niet gesplitst is, wordt verkocht aan de natuurlijke personen X en Y. X en Y zijn beiden ouder dan 35 jaar en verkrijgen ieder 50% van de onverdeelde eigendom van de onroerende zaak. X en Y sluiten een gebruiksovereenkomst. Volgens deze overeenkomst heeft X het exclusieve gebruiksrecht van het voorhuis en Y het exclusieve gebruiksrecht van het achterhuis. De gebruiksovereenkomst is opgenomen in de notariële leveringsakte die is ingeschreven in de openbare registers. X en Y verklaren in de notariële akte dat zij de zelfstandige woongedeelten anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken. X en Y gebruiken de woongedeelten ook daadwerkelijk anders dan tijdelijk als hoofdverblijf.
Vraag
Welk tarief of tarieven (overdrachtsbelasting) is of zijn op de verkrijging door X en Y van toepassing?
Antwoord
Het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 2% (2025) is van toepassing op de verkrijgingen door X en Y.
Geef een reactie