Een verlies op de verkoop van een chalet in 2018 mag niet worden afgetrokken in de aangifte inkomstenbelasting over 2019. Ook aftrek in 2018 is niet mogelijk, omdat het chalet niet tot box 1 behoort en een negatief inkomen in box 3 niet bestaat.
Een man kocht in 2018 een chalet op een vakantiepark met de bedoeling een gezin tijdelijk onderdak te bieden. Hij ontving daarvoor een geringe vergoeding. Nog datzelfde jaar verkocht hij het chalet met een verlies van €19.500. De verkoopprijs werd in 2019 uitbetaald. In zijn aangifte ib/pvv 2019 bracht de man dit verlies in aftrek als ‘restant persoonsgebonden aftrek’. De inspecteur corrigeerde de aangifte, omdat het verlies niet in 2019 aftrekbaar was. De rechtbank verklaarde het beroep van de man ongegrond. De man gaat in hoger beroep en verzoekt het verlies in 2018 in aanmerking te mogen nemen.
Geen aftrek in 2018 mogelijk
Het hof oordeelt dat het verzoek niet kan worden ingewilligd, omdat het hoger beroep alleen betrekking heeft op de aanslag ib/pvv 2019. Over 2018 heeft de man geen tijdig bezwaar of beroep ingesteld. Bovendien had dat ook niet geholpen: het chalet hoort in box 3 en niet in box 1, waardoor een verlies niet aftrekbaar is. Een negatief inkomen in box 3 kan niet leiden tot teruggaaf van belasting. Ook is geen sprake van een investering in durfkapitaal; die regeling is sinds 2011 afgeschaft voor nieuwe gevallen.
Het hof verklaart het hoger beroep ongegrond.
Wet: art. 3.120 en 5.2 Wet ib 2001
Bron: Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch, 06-08-2025, ECLI:NL:GHSHE:2025:2203, 23/1669 | NDFR
Geef een reactie