Als de verkoopdatum van een onroerende zaak dicht bij de WOZ-waardepeildatum ligt, mag de gemeente de WOZ-waarde baseren op de verkoopprijs. Dit geldt ook als de koper zich niet op de best mogelijke wijze heeft voorbereid op de aankoop.
Het is de bedoeling van de wetgever dat de WOZ-waarde in beginsel aansluit bij ‘de prijs welke door de meestbiedende koper besteed zou worden bij aanbieding ten verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding’. In een zaak voor Hof Den Haag stelde de eigenaar van een woning dat hij deze woning niet na de beste voorbereiding had gekocht. Hierdoor had hij te veel betaald voor de woning en zou de gemeente de WOZ-waarde niet mogen baseren op deze koopprijs. Maar het hof oordeelde dat met de beste voorbereiding wordt bedoeld ‘(de voorbereiding van) de aanbieding ten verkoop door de verkoper’. Dus niet de voorbereiding van het door de meestbiedende koper uitgebrachte bod. Omdat de verkoopdatum dicht bij de peildatum lag, mocht de gemeente de WOZ-waarde baseren op de verkoopprijs.
Wet: artikel 17, tweede lid, Wet WOZ
Meer informatie: Gerechtshof Den Haag, 14 december 2016 (gepubliceerd 3 januari 2017), ECLI:NL:GHDHA:2016:3885
Geef een antwoord