Minister Blok en staatssecretaris Weekers hebben eind vorige week het voorstel tot Wet maatregelen woningmarkt 2014 bij de Tweede Kamer ingediend. Het wetsvoorstel completeert de in gang gezette maatregelen die de structurele onevenwichtigheden op zowel de huurwoning- als de koopwoningmarkt moeten verhelpen.
Het gaat om de invoering van een verhuurderheffing over 2014 en volgende jaren, en een in jaarlijkse stappen door te voeren beperking van het fiscale voordeel van aftrekbare kosten met betrekking tot een eigen woning. Naast de nieuwe maatregelen worden ook een achttal bestaande beleidsbesluiten gecodificeerd.
Verhuurdersheffing
Op grond van het wetsvoorstel wordt met ingang van 1 januari 2014 jaarlijks een heffing aan de verhuurders opgelegd. Het voorstel voor deze heffing maakt deel uit van het woonakkoord en onderscheidt zich van de inmiddels in werking getreden Wet verhuurderheffing door de hoogte van de heffingstarieven (0,381% in 2014 tot 0,536% in 2017). De vormgeving, de achtergrond, de reikwijdte en de grondslag van het onderhavige wetsvoorstel bouwen voort op de Wet verhuurderheffing. De uitvoering van de heffing, inning en controle door Belastingdienst en de gevolgen voor bedrijfsleven en burger zijn eveneens identiek, behoudens de heffingsvermindering, die door Agentschap NL zal worden uitgevoerd.
Tariefaanpassing aftrek kosten eigen woning
Met deze maatregel wordt, conform het regeerakkoord, bereikt dat belastingplichtigen die aftrekbare kosten met betrekking tot een eigen woning tegen het tarief van de vierde schijf in aftrek brengen, ieder jaar een kleiner fiscaal voordeel zullen ervaren als gevolg van die aftrek. Het fiscale voordeel als gevolg van de aftrek van deze kosten is nu nog gelijk aan het bedrag dat wordt verkregen door alle aftrekbare kosten met betrekking tot een eigen woning te vermenigvuldigen met het betreffende tabeltarief. Voor zover kosten in aftrek worden gebracht tegen het tarief van de vierde schijf verandert dat en wordt het fiscale voordeel gelijk aan het bedrag dat aan aftrekbare kosten met betrekking tot een eigen woning in aftrek wordt gebracht, vermenigvuldigd met het in dat jaar geldende aangepaste tarief.
Dat aangepaste tarief bedraagt in 2014 51,5% en wordt vervolgens jaarlijks met stappen van 0,5%-punt verlaagd. Het aangepaste tarief wordt verminderd totdat het gelijk is aan het tarief in de derde schijf. Bij een gelijkblijvende tariefstructuur zou het aangepaste tarief worden teruggebracht naar 42%. De stapsgewijze verlaging van het (gecombineerde) tarief in de tweede schijf en het tarief in de derde schijf van 42% naar 38% brengt echter met zich mee dat ook het aangepaste tarief zal zakken tot 38%.
Meer informatie: Memorie van toelichting Wet maatregelen woningmarkt 2014
Geef een antwoord