Prinsjesdag 2021: verwachte wijzigingen rond vastgoed

Welke maatregelen zijn te verwachten rond de eigen woning en ander vastgoed in het Pakket Belastingplan 2022?

Eigenwoningregeling bij gezamenlijke aankoop

Het Ministerie van Financiën heeft laten weten in het wetsvoorstel Overige fiscale maatregelen (OFM) 2022 een aanpassing van de eigenwoningregeling op te nemen. De wijziging heeft betrekking op situaties waarin fiscale partners gezamenlijk een eigen woning aankopen en financieren. Ook zal de situatie aan bod komen waarin een van de partners komt te overlijden. Zie ook: ‘Voorgenomen wetswijziging eigenwoningregeling’.

Onvoorziene omstandigheden bij verkrijging

De verkrijging van een woning die anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat dienen, is belast tegen 2% in plaats van 8% overdrachtsbelasting. Is de verkrijger daarnaast minstens 18 maar nog geen 35 jaar oud en is de totale waarde van de woning inclusief aanhorigheden hooguit € 4 ton? Dan is de verkrijging zelfs vrijgesteld van overdrachtsbelasting tenzij de verkrijger al eerder die startersvrijstelling heeft toegepast. Vanwege deze bepalingen is de kwalificatie van hoofdverblijf nogal belangrijk. Door onvoorziene omstandigheden die zich voordoen vóór de verkrijging maar nadat de koop niet meer is te ontbinden is soms niet meer te voldoen aan het hoofdverblijfscriterium. Het wetsvoorstel OFM 2022 zal een bepaling introduceren waarmee de fiscus rekening houdt met zulke onvoorziene omstandigheden.

Antimisbruikbepaling startersvrijstelling

Stel, iemand heeft na 1 april 2021 het vruchtgebruik van een eigen woning verkregen voor minder dan € 4 ton. Daarbij heeft hij de startersvrijstelling toegepast. Binnen twaalf maanden verkrijgt hij de blote eigendom van die woning. De som van de waardes van het vruchtgebruik en de blote eigendom overtreft vervolgens de € 4 ton. In dat geval moet de verkrijger 2% overdrachtsbelasting betalen over de verkrijging van de waarde van de blote eigendom. Bij de heffingsgrondslag telt hij de waarde van het vruchtgebruik op. Met deze maatregel wil de wetgever voorkomen dat verkrijgers overdrachtsbelasting besparen door de aanschaf van de volle eigendom te splitsen. In het wetsvoorstel OFM 2022 zal een herformulering van deze antimisbruikbepaling plaatsvinden. Ook zal het wetsvoorstel duidelijk maken dat de verkrijger niet per se onmiddellijk voor de verkrijging moet verklaren dat hij de vrijstelling niet eerder heeft gebruikt.

Verlaging verhuurderheffing

Een natuurlijk persoon, rechtspersoon of groep die aan het begin van het kalenderjaar krachtens eigendom het genot heeft van meer dan vijftig huurwoningen, is belastingplichtig voor de verhuurderheffing. Hetzelfde geldt als in plaats van een genot krachtens eigendom sprake is van een genot krachtens bezit of beperkt recht. In beginsel is de heffingsgrondslag de som van de WOZ-waarden van de desbetreffende huurwoningen minus vijftig maal de gemiddelde WOZ-waarde van die huurwoningen. De verhuurderheffing bedraagt nu 0,526% van de heffingsgrondslag. Het demissionaire kabinet heeft aangekondigd om op Prinsjesdag 2021 het wetsvoorstel Verlaging verhuurderheffing te presenteren.

Wet: art. 3.111 Wet IB 2001, art. 9, zevende lid, 14, tweede lid en 15, eerste lid, onderdeel p WBRV en art. 1.4, 1.6 en 1.7 Wet maatregelen woningmarkt 2014 II

Bron: Ministerie van Financiën 10 juni 2021, nr. 2021-0000123770