• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Afkoopsom eeuwigdurende canon basis overdrachtsbelasting

18 februari 2022 door Michel Halters

amsterdam

Het hof bepaalt dat bij betaling van een afkoopsom ineens voor een eeuwigdurend erfpachtrecht, de grondslag voor de overdrachtsbelasting de afkoopsom is en niet zeventien maal de jaarlijkse canon.

Een bv sloot met de gemeente Amsterdam in 2017 een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte in eeuwigdurende erfpacht van een perceel grond en opstallen. De totale erfpachtgrondwaarde van het perceel bedroeg € 3,5 miljoen. De jaarlijkse canon bedroeg € 83.650. De gemeente Amsterdam verplichtte de bv de jaarlijkse canon bij vooruitbetaling te voldoen tegen een afkoopsom van € 3,5 miljoen.

Het geschil

Bij Hof Amsterdam is in geschil wat de grondslag is voor het bepalen van de overdrachtsbelasting. Is dat de eenmalige afkoopsom van € 3,5 miljoen of is dat € 1.420.050, het zeventienvoud van de jaarlijkse canon van € 83.650?

Geen periodieke betaling canon overeengekomen

Het hof leidt uit de erfpachtakte af dat partijen nooit de bedoeling hebben gehad een erfpachtrecht te vestigen tegen betaling van een periodieke canon. Partijen hebben vanaf het begin al de bedoeling gehad om een canon-vrij, eeuwigdurend erfpachtrecht overeen te komen. Dat erfpachtrecht is door de bv verkregen tegen vooruitbetaling van € 3,5 miljoen. Volgens het hof heeft de inspecteur dan terecht de afkoopsom als heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting genomen. Omdat er nooit daadwerkelijk een te betalen periodieke canon overeen is gekomen, komt men aan de waardering volgens art. art. 11 WBRV en art. 2 Uitv besl RV niet toe. Hierin is opgenomen dat voor de overdrachtsbelasting de waarde van een eeuwigdurend erfpachtrecht gelijk is aan zeventien maal de jaarlijkse canon.

Zelfde resultaat via andere benadering

Ook via een andere weg, komt het hof tot hetzelfde oordeel. Met de rechtbank is het hof van mening dat in dit geval de situatie in economisch opzicht overeenkomt met verkrijging van een eeuwigdurend canon-vrij erfpachtrecht tegen een vergoeding ineens. Dan geldt ook die vergoeding ineens als grondslag voor de overdrachtsbelasting. Het hof oordeelt dat het hoger beroep van de bv niet slaagt.

Wet: art. 9, 11 en 52 WBRV, art. 2 Uitv besl RV en bijlage

Bron: Gerechtshof Amsterdam 27 januari 2022 (gepubliceerd 16 februari 2022), ECLI:NL:GHAMS:2022:369, 20/00796

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Geen 30%-regeling voor bonus
Volgende artikel
HR geeft aanwijzingen vereiste verwevenheid bij fe omzetbelasting

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Raad neemt nieuwe regels aan voor vereenvoudigde belastinginning bij invoer

De Raad van de Europese Unie heeft het richtlijnvoorstel met btw-regels voor afstandsverkopen van ingevoerde goederen en de btw bij invoer aangenomen.

landbouwnormen 2022

Impactanalyse brandstofkostenreductie landbouw

Het kabinet heeft een impactanalyse laten uitvoeren naar mogelijke beleidsopties om de brandstofkosten in de landbouwsector te verlagen.

Vervolg omzetting verbruiksbelasting alcoholvrije dranken

Het kabinet presenteert verschillende scenario’s voor een gedifferentieerde verbruiksbelasting op alcoholvrije dranken, gericht op het verminderen van suikerconsumptie. De uiteindelijke keuze voor een scenario wordt aan de Kamer gelaten.

landbouwnormen 2022

Moties en toezegging overdrachtsbelasting

Staatssecretaris Van Oostenbruggen informeert de Kamer over de voortgang en uitkomsten van moties en toezeggingen rond de overdrachtsbelasting. Daarbij wordt ingegaan op de kavelruilvrijstelling, de familievrijstelling en de cultuurgrondvrijstelling.

vlogger belastingontduiking

Influencer krijgt taakstraf en bestuursverbod na jarenlange btw-fraude en vervalsing hypotheek

Een influencer die jarenlang onjuiste btw-aangiften deed en documenten vervalste voor hypotheken, krijgt een taakstraf van 240 uur, een voorwaardelijke gevangenisstraf en een bestuursverbod van drie jaar opgelegd.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Masterclass Overdrachtsbelasting

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

AGENDA

Online cursus Internationale aspecten van Nederlandse belastingwetgeving

Verdiepingscursus Internationale aspecten loonheffing

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Masterclass Management- en werknemersparticipatie

Verdiepingscursus Erven en schenken

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Stoomcursus Estate planning praktisch ingezet

Webinar Belastingplan 2026

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben je een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat je op deze link hebt geklikt is jouw inschrijving bevestigd. Indien je binnen 15 minuten geen e-mail in jouw inbox aantreft, controleer dan alstublieft jouw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×