De wijzigingen in de eigenwoningregeling per 2022 hebben aanzienlijke gevolgen voor hypotheekconstructies en partnerrelaties. Het is cruciaal om afspraken goed vast te leggen om fiscale problemen te voorkomen.
De eigenwoningregeling is per 1 januari 2022 gewijzigd om problemen uit de oude regeling op te lossen. De wijzigingen, geïntroduceerd door staatssecretaris Vijlbrief, codificeren eerdere goedkeurende besluiten en bieden nieuwe adviesmogelijkheden. De regeling houdt rekening met de eigendomsverhouding en de eigenwoningreserve van partners, wat fiscale voordelen kan opleveren.
Vergoedingsrechten
Vergoedingsrechten ontstaan wanneer een partner meer inbrengt dan de ander, waarbij de beleggingsleer sinds 2012 van toepassing is voor gehuwden en geregistreerde partners. Dit betekent dat de waarde van de inbreng gekoppeld is aan de waardeverandering van de woning.
Draagplicht en hypotheekconstructies
Bij het aangaan van een hypotheek is het essentieel om draagplichtovereenkomsten en notariële samenlevingscontracten goed vast te leggen. Dit voorkomt conflicten bij relatiebreuken. De wijzigingen in het huwelijksvermogensrecht per 2018 hebben ook invloed op de eigenwoningregeling, waardoor het belangrijk is voor fiscaal adviseurs om ook hypotheekadviseurs en notarissen nauw te betrekken bij het adviesproces.
Meer informatie
In de Focusuitzending van Tax Talks van januari 2025 gaat Rob Timmermans MFP uitgebreider in op de gevolgen van veranderingen in partnerrelaties en de samenstelling van hypotheekconstructies. Ook komt de verhouding tussen draagplichtovereenkomsten en samenlevingsovereenkomsten aan bod.
Wet: art. 3.119c en 10bis.1 Wet IB 2001 en art. 6:10 BW
Geef een reactie