De vennootschapsbelasting die woningcorporaties betalen, loopt de komende jaren sterk op. Lag de jaarlijkse last de afgelopen jaren rond € 700 miljoen in 2029 wordt dat naar verwachting circa 1,5 miljard euro. Dat beperkt de investeringsruimte die nodig is om de woningnood aan te pakken. Aedes roept de formerende partijen daarom op de Vpb-plicht voor corporaties af te schaffen.
Aedes brengt elke twee jaar de toekomstige Vpb- en ATAD-lasten van corporaties in beeld. De nieuwe analyse laat zien:
- de Vpb-last verdubbelt tussen 2025 en 2029 van 777 miljoen naar 1,5 miljard euro
- het ATAD-effect stijgt van circa 30% van de Vpb-last naar meer dan 50% in 2025 en groeit door van 414 miljoen naar ruim 628 miljoen euro in 2029
- de Vpb per woning gaat van gemiddeld 328 euro per jaar naar 654 euro in 2029, grofweg van een halve maand huur naar een hele.
ATAD: boete op investeren
Corporaties hebben met het kabinet in de Nationale Prestatieafspraken (NPA) vastgelegd de komende jaren fors te investeren. Juist daardoor loopt de Vpb, en vooral het ATAD-deel, hard op. ATAD – een Europese maatregel tegen belastingontwijking door multinationals – beperkt de aftrekbaarheid van rente. Corporaties zijn voor hun investeringen sterk afhankelijk van vreemd vermogen en worden hierdoor extra geraakt.
Hoe meer corporaties investeren in betaalbare woningen, hoe zwaarder zij worden belast. Daarmee werkt ATAD in de praktijk als een boete op investeringen. Voor de uitvoering van de Nationale Prestatieafspraken moeten corporaties circa 60 miljard euro lenen; de totale sectorale schuld is inmiddels boven de 100 miljard euro. De nieuwe leningen leiden op termijn tot jaarlijks ongeveer 460 miljoen euro extra Vpb/ATAD. Daardoor komen de afgesproken volkshuisvestelijke doelen onder druk te staan, terwijl de woningnood al hoog is.
Onzekere langetermijnfinanciering
Bij het sluiten van de NPA is erkend dat corporaties hun investeringsopgaven op de langere termijn niet zonder aanpassingen kunnen volhouden. Afgesproken is om te werken aan een duurzaam prestatiemodel, vooral via fiscale maatregelen.
Volgens Aedes-voorzitter Liesbeth Spies kunnen die maatregelen niet langer wachten. Een nieuw regeerakkoord is een logisch moment om de Vpb-plicht voor corporaties af te schaffen. Dat zou circa 40 miljard euro extra investeringsruimte opleveren, goed voor ongeveer 150.000 extra sociale huurwoningen.
Principiële bezwaren
Aedes wijst er daarnaast op dat maatschappelijke ondernemingen zonder winstoogmerk principieel geen winstbelasting zouden moeten betalen. Bovendien is ATAD ontwikkeld om belastingontwijking door multinationals te bestrijden, en sluit de regeling inhoudelijk slecht aan bij de positie van woningcorporaties.
Bron: Aedes, 14 december 2025
Geef een reactie