Volgens Hof Arnhem-Leeuwarden is een bronnet van een warmte-koude-opslaginstallatie in beginsel vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Een stichting die zorgaanbieder was, verkreeg op 1 oktober 2015 zes onroerende zaken. Een van de onroerende zaken bestond uit 122 hotelkamers voor tijdelijk verblijf van mensen met een zorgbehoefte. Twee andere onroerende zaken waren gebouwen met elk 71 zorgappartementen en aanhorigheden. Deze gebouwen waren niet gesplitst in appartementsrechten. De overige drie onroerende zaken betroffen drie warmte-koude-opslaginstallaties. Deze warmtesystemen bestonden uit een bronnet, een warmtepompsysteem en de binneninstallatie. Tussen de Belastingdienst en de stichting ontstond onenigheid over welk deel van de onroerende zaken als woning kwalificeerde. Over dit deel was de stichting immers maar 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bovendien meent de stichting dat de bronnetten zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Geen zorginstelling
Het hof constateert dat de betwiste delen van de twee gebouwen kwalificeren als woningen en niet als zorginstellingen. Fysieke eigenschappen die kenmerkend zijn voor een verzorgingsinstelling zoals spoelkeukens, behandel- en verpleegkamers en dergelijke ontbreken. Dat de gebouwen niet gesplitst zijn in afzonderlijke appartementsrechten, doet daar niets aan af. De aanwezigheid van gemeenschappelijke ruimten en kantoorruimten voor personeel brengt het hof evenmin tot een ander oordeel.
Energietransport
Vervolgens behandelt het hof de vraag over de netwerkvrijstelling. Daarbij merkt het hof op dat de wet het begrip ‘net’ niet nader toelicht. Maar uit de parlementaire behandeling van de netwerkvrijstelling blijkt dat netten kunnen bestaan uit buisleidingen, waardoor brandstoffen en gevaarlijke stoffen worden vervoerd. In deze zaak transporteert het bronnet de warmte die wordt onttrokken aan de omgeving diep in de grond naar het overdrachtspunt in de gebouwen. Daar komt de warmte via het warmtepompsysteem en de binneninstallatie het gebouw binnen. Er is dus sprake van een constructie van meerdere leidingen bestemd voor het transport van warmte (energie) via water. Het hof oordeelt dat de netwerkvrijstelling daarom van toepassing is op de bronnetten.
Geef een reactie