• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Verlagingen van verhuurderheffing in de planning

13 oktober 2020 door Remco Latour Leave a Comment

te hoge woz-waarde appartementen

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft diverse vragen op het gebied van (sociale) huurwoningen en de woningmarkt beantwoord. De minister is ook ingegaan op geplande ontwikkelingen rond de verhuurderheffing.

Belastingplicht, tarief en grondslag

Als een natuurlijke persoon, een rechtspersoon of een groep bij aanvang van het kalenderjaar een bepaald genot heeft van meer dan vijftig huurwoningen, is hij/zij belastingplichtig voor de verhuurderheffing. Het desbetreffende genot moet voortvloeien uit eigendom, een bezit of een beperkt. Het tarief van de verhuurderheffing in 2020 bedraagt 0,562%. Men berekent dit percentage in beginsel over:

Vrijstellingen

Stichtingen en vereniging die uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam zijn, kunnen onder voorwaarden gedurende twintig jaar een vrijstelling van verhuurderheffing krijgen. Deze vrijstelling ziet grofweg gezegd op huurwoningen die zijn verkregen tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021. Deze huurwoningen moeten liggen in aangewezen gemeentes en opgenomen zijn in een plan voor stedelijke vernieuwing. Een andere vrijstelling ziet op tijdelijke huurwoningen die zijn gerealiseerd tussen 1 januari 2020 en 31 december 2024. Deze vrijstelling duurt vijftien jaar. Tenslotte hoeven verhuurders sinds 1 januari 2018 geen verhuurderheffing te betalen over rijksmonumenten.

Vermindering verhuurderheffing

Als een verhuurder uiterlijk 30 september 2020 een definitieve investeringsverklaring heeft gekregen van de RVO.nl, kan hij in beginsel een vermindering toepassen. De verhuurder trekt dan in de aangifte 2020 het bedrag dat de intentieverklaring vermeldt als heffingsvermindering af van de verhuurderheffing. Het kan gebeuren dat de investeringsverklaring een hoger bedrag aan vermindering meldt dan de verschuldigde verhuurderheffing in 2020. In dat geval kan de verhuurder het restant in de periode 2021 – 2023 aftrekken. Om de vermindering over maximaal vier jaar (dus inclusief 2020) te kunnen uitsmeren, moet men wel per jaar maximaal het bedrag aan verschuldigde verhuurderheffing benutten.

Verlenging termijn door corona

In zijn antwoord op diverse Kamervragen wijst de minister erop dat men tijdig moet investeren om de heffingsvermindering te mogen toepassen. Na toekenning van de voorlopige heffingsvermindering moet men binnen een bepaalde termijn de investering doen. Vanwege corona hebben diverse investeringsprojecten vertraging opgelopen. Om uitval van deze projecten te voorkomen is aangekondigd dat heffingsverminderingen die in 2020 verlopen een termijnverlenging van een jaar krijgen. Hiervoor ligt althans een wetsvoorstel in de Tweede Kamer. Op Prinsjesdag is aangegeven dat de verlenging van de termijnen eveneens gaat gelden voor de heffingsverminderingen die in 2021 en 2022 verlopen.

Geplande verlaging

De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft diverse vragen beantwoord over het woningmarktbeleid. Ook de verhuurderheffing kwam daarbij aan bod. De minister verklaart dat het kabinet € 200 mln. beschikbaar stelt voor de verhuurderheffing. Daarvan wordt € 62 mln. ingezet voor de dekking van de heffingsverminderingen voor nieuwbouw. Bovendien wil het kabinet per 2021 de heffingsvermindering verduurzaming (weer) openstellen. De resterende € 138 mln. dient als dekking voor een directe verlaging van het tarief verhuurderheffing. Deze verlaging vormt een tegemoetkoming aan corporaties voor de verplichte huurverlaging voor dure scheefwoners.

Wet: art. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 en 1.10 Wet maatregelen woningmarkt 2014 II

Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties 5 oktober 2020, kenmerk 2020-0000586342

Vorige artikel
Btw-vrijgestelde managementdiensten voor artsenmaatschap
Volgende artikel
Bronnet valt onder netwerkvrijstelling

Filed Under: Nieuws, Vastgoed, Verdieping, Verdieping

Reader Interactions

Recente berichten

Inactiviteit bv geen excuus voor loon dga onder normbedrag

Als de inspecteur het gebruikelijk loon van een dga berekent op een lager bedrag dan het vaste normbedrag, moet de dga aannemlijk maken dat dit loon te hoog is. Rechtbank Den Haag vindt de stelling dat de bv een tijd inactief is geweest onvoldoende bewijs.

Correctie Loonheffingen

Fiscale vermogensvergelijking: to be continued?

De wetgever heeft de vermogensvergelijking als wettelijk voorgeschreven methode om de fiscale winst te bepalen al sinds de invoering van de Wet IB 1964 en de Wet Vpb 1969 afgeschaft.

Geen uitbreiding overgangsrecht levensloopregeling

De levensloopregeling is al per 1 januari 2012 afgeschaft voor nieuwe deelnemers, maar voor tien jaar gold nog overgangsrecht. Op 1 januari 2022 zal dit overgangsrecht dus eindigen. De staatssecretaris van Financiën heeft diverse vragen moeten beantwoorden over het einde van het overgangsrecht.

Btw-aspecten medische diensten en geneesmiddelen

Diverse medische diensten zijn vrijgesteld van omzetbelasting. Daarentegen is in beginsel de levering van geneesmiddelen wel belast, maar dan tegen het lage btw-tarief. Onder voorwaarden kan zelfs een Body Stress Release behandeling vrijgesteld zijn.

NSW

Namens bv verrichte werkzaamheden winst uit onderneming

Als een aanmerkelijkbelanghouder werkzaamheden namens een bv verricht, zal niet snel sprake zijn van winst uit onderneming voor die aanmerkelijkbelanghouder.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Stoomcursus vastgoedrekenen en -financieren

PE-Pitstop (Af)waarderen en taxeren van vastgoed

Masterclass vastgoedfinanciering

Online cursus transformatie van vastgoed

Masterclass Vastgoedfaciliteiten

Recent nieuws

Adviseur schade verhalen

Met uitval maat loopt btw-ondernemerschap bv ten einde

Vermogensongelijkheid groter dan gedacht

Verdrag staat progressief box 3-rendement toe

Evaluatie energiebelasting: zorg voor duidelijkheid tariefontwikkeling

Rapport Algemene Rekenkamer over internationaal fiscaal (verdrags)beleid

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×