• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Ontbindende voorwaarde moet in leveringsovereenkomst

25 maart 2021 door Remco Latour

fabriek

Als de koopakte bij de overdracht van een pand een ontbindende voorwaarde bevat, maar de leveringsovereenkomst niet, vormt een latere teruglevering een nieuwe verkrijging. Deze verkrijging is opnieuw belast met overdrachtsbelasting.

Om een bestuurder van een vennootschap aan een hypothecaire geldlening bij een bank te helpen, moest een bv een bedrijfspand overdragen aan die bestuurder. De notaris adviseerde de bv te leveren onder een ontbindende voorwaarde. Maar de bank ging daar niet mee akkoord. Daarop adviseerde de notaris de bv om een ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopakte. De akte van levering bevatte geen ontbindende voorwaarde. De koopakte meldde dat de partijen de overeenkomst zouden ontbinden als:

  • de bank de bv zou accepteren als debiteur en hypotheekgever voor de schuld van de man,
  • de partijen een andere financier zouden vinden die de financiering van de bank wilde overnemen met de bv als hypotheekgever, of
  • de bv een bedrag van € 2 miljoen bij de verkoop van het pand zou aflossen aan de bank.

Overdracht en terugkeer

Op 14 december 2015 leverde de bv het bedrijfspand aan de man voor een bedrag van € 2 miljoen. Deze levering was onvoorwaardelijk. Op 15 november 2017 deden de partijen een beroep op de ontbindende voorwaarde in de koopakte. De bv kreeg daarom weer de juridische eigendom van het bedrijfspand. Volgens de bv ging het hier om een herstel van de oude situatie. In dat geval zou de overdracht zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Maar de inspecteur stelt dat de levering wel degelijk is belast.

Obligatoire verbintenis

De rechtbank oordeelt dat in 2015 een onvoorwaardelijke levering van het bedrijfspand heeft plaatsgevonden. Bij deze levering ontbrak geen titel. De ontbindende voorwaarde uit de notariële koopovereenkomst kwalificeert als een obligatoire verbintenis. Onder deze omstandigheden vormt de teruglevering geen herstel van de oude situatie. Wel heeft de bv de beschikkingsmacht over de bv weer in handen. Dat blijkt ook uit het feit dat zij het pand met hypotheek heeft bezwaard. De rechtbank oordeelt dat de fiscus terecht overdrachtsbelasting heeft nageheven.

Wet: art. 2, 15, eerste lid onderdeel r en 19, eerste lid, onderdeel a WBRV

Bron: Rechtbank Den Haag 3 februari 2021 (gepubliceerd 23 maart 2021) ECLI:NL:RBDHA:2021:2686, AWB 19/7887

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Onbelaste vaste reiskostenvergoeding verlengd tot 1 juli 2021
Volgende artikel
Gemeente kan derdenbeslag leggen bij Belastingdienst

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

btw vrijstelling cartoonist

Evaluatie btw-vrijstellingen

Staatssecretaris Van Oostenbruggen stuurt de Tweede Kamer de evaluatie van enkele vrijstellingen in de btw. Het kabinet komt voor het zomerreces met een reactie.

btw

Nederland kent relatief groot btw-beleidsgat door vrijstellingen en verlaagde tarieven

Het Nederlandse btw-nalevingsgat is in 2022 gestegen naar 7,9%. Ook het btw-beleidsgat blijft hoog, vooral door verplichte vrijstellingen en het ruime gebruik van verlaagde tarieven.

verbouwing van kantoor naar hotel

Tijdelijk hoofdverblijf toch voor verlaagd tarief overdrachtsbelasting in aanmerking

Het hof oordeelt dat de man en zijn echtgenote recht hebben op het verlaagde 2%-tarief omdat zij woning I meer dan zes maanden als hoofdverblijf gebruiken, ondanks dat zij vooraf een tweede woning aankopen.

dividend-aandelen

Bedrijfstakpensioenfonds draagt beleggingsrisico niet primair, geen btw-vrijstelling

Het hof oordeelt dat een bedrijfstakpensioenfonds met een middelloonregeling niet kwalificeert als een ter collectieve belegging bijeengebracht vermogen. De deelnemers dragen het beleggingsrisico niet in de eerste plaats, waardoor de vrijstelling voor btw op beheerdiensten niet geldt.

declaraties

Besluit administratieve verplichtingen omzetbelasting

De staatssecretaris van Financiën heeft het Besluit administratieve verplichtingen omzetbelasting gepubliceerd. Dit besluit is een actualisering van het Besluit van 6 december 2014, nr. BLKB 2014-704M (Stcrt. 2014, 36166).

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Webinar wijzigingen btw voor holdings per 1 juli 2025

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Nationaal Btw Congres 2025

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×