• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Uitgelicht Tax Technology
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Ontbindende voorwaarde moet in leveringsovereenkomst

25 maart 2021 door Remco Latour

Als de koopakte bij de overdracht van een pand een ontbindende voorwaarde bevat, maar de leveringsovereenkomst niet, vormt een latere teruglevering een nieuwe verkrijging. Deze verkrijging is opnieuw belast met overdrachtsbelasting.

Om een bestuurder van een vennootschap aan een hypothecaire geldlening bij een bank te helpen, moest een bv een bedrijfspand overdragen aan die bestuurder. De notaris adviseerde de bv te leveren onder een ontbindende voorwaarde. Maar de bank ging daar niet mee akkoord. Daarop adviseerde de notaris de bv om een ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopakte. De akte van levering bevatte geen ontbindende voorwaarde. De koopakte meldde dat de partijen de overeenkomst zouden ontbinden als:

  • de bank de bv zou accepteren als debiteur en hypotheekgever voor de schuld van de man,
  • de partijen een andere financier zouden vinden die de financiering van de bank wilde overnemen met de bv als hypotheekgever, of
  • de bv een bedrag van € 2 miljoen bij de verkoop van het pand zou aflossen aan de bank.

Overdracht en terugkeer

Op 14 december 2015 leverde de bv het bedrijfspand aan de man voor een bedrag van € 2 miljoen. Deze levering was onvoorwaardelijk. Op 15 november 2017 deden de partijen een beroep op de ontbindende voorwaarde in de koopakte. De bv kreeg daarom weer de juridische eigendom van het bedrijfspand. Volgens de bv ging het hier om een herstel van de oude situatie. In dat geval zou de overdracht zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Maar de inspecteur stelt dat de levering wel degelijk is belast.

Obligatoire verbintenis

De rechtbank oordeelt dat in 2015 een onvoorwaardelijke levering van het bedrijfspand heeft plaatsgevonden. Bij deze levering ontbrak geen titel. De ontbindende voorwaarde uit de notariële koopovereenkomst kwalificeert als een obligatoire verbintenis. Onder deze omstandigheden vormt de teruglevering geen herstel van de oude situatie. Wel heeft de bv de beschikkingsmacht over de bv weer in handen. Dat blijkt ook uit het feit dat zij het pand met hypotheek heeft bezwaard. De rechtbank oordeelt dat de fiscus terecht overdrachtsbelasting heeft nageheven.

Wet: art. 2, 15, eerste lid onderdeel r en 19, eerste lid, onderdeel a WBRV

Bron: Rechtbank Den Haag 3 februari 2021 (gepubliceerd 23 maart 2021) ECLI:NL:RBDHA:2021:2686, AWB 19/7887

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Onbelaste vaste reiskostenvergoeding verlengd tot 1 juli 2021
Volgende artikel
Gemeente kan derdenbeslag leggen bij Belastingdienst

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

ebook lezen

Btw-tarief van 21% voor verkoop e-books was toegestaan

Sinds 2020 is het lage btw-tarief ook van toepassing op de verkoop van boeken, tijdschriften en dergelijke. Nederland was niet verplicht om deze prestatie al eerder onder het verlaagde tarief te brengen.

sms belastingdienst

Ondernemers krijgen per sms herinnering btw-aangifte

Ondernemers die over het tweede kwartaal van 2022 of juni 2022 nog geen btw-aangifte hebben gedaan, ontvangen van 2 tot en met 4 augustus een sms-bericht van de Belastingdienst. In het bericht staat dat zij uiterlijk 7 augustus 2022 btw-aangifte moeten doen over deze tijdvakken en ook moeten betalen.

omzetting rechtsvorm

Documenten over risicoselectie omzetbelasting mkb deels openbaar

Er zijn twee documenten deels openbaar gemaakt naar aanleiding van een verzoek om informatie over het beleid voor risicoselectie voor de omzetbelasting bij het mkb.

kunstvoorwerpen

Internetconsultatie Fiscale Verzamelwet 2024

Het ministerie van Financien is een internetconsultatie gestart over de Fiscale Verzamelwet 2024.

Niet-eigenaar kan wel investeren en btw aftrekken

Dat een btw-ondernemer niet de eigenaar van een pand is, sluit niet uit dat hij de btw over de kosten van afbouw kan aftrekken als voorbelasting.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Leergang BTW

BTW Congres 2022

On demand cursus BTW & houdsterproblematiek

Online cursus BTW actualiteiten

Masterclass BTW aftrekbeperkingen vrijgestelde dienstverlening

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×