• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Nieuwe lening vervangt eigen geld in woning niet

29 september 2020 door Remco Latour Leave a Comment

Pas als een lening verband houdt met de aankoop, het onderhoud of de verbetering van een eigen woning kan de bijbehorende rente kwalificeren als eigenwoningrente. Steekt iemand eigen geld in de aanschaf van een eigen woning? En sluit hij jaren later een nieuwe lening af ter grootte van het eigen geld in de woning? Dan nog is de rente over die nieuwe lening in principe niet aftrekbaar.

Een echtpaar had de aankoop van hun eigen woning gefinancierd met twee hypothecaire geldleningen en ongeveer € 120.000 aan eigen geld. Een aantal jaren later sloten de echtgenoten een derde hypothecaire geldlening aan. Daardoor beschikten zij over ongeveer hetzelfde bedrag aan financiële middelen als in de situatie dat zij geen eigen geld in de woning hadden gestopt. De echtgenoten gebruikten de nieuw verkregen bestedingsruimte naast hun AOW- en pensioenuitkeringen om hun woonlasten en kosten levensonderhoud te betalen. De vrouw wilde de rente over de derde lening ook aftrekken als eigenwoningrente.

Geen verband met aankoop

Zowel de Belastingdienst als Hof Arnhem-Leeuwarden stelt dat de derde hypothecaire lening geen eigenwoningschuld is. De aankoop van de woning is simpelweg niet gefinancierd met deze lening. Die lening is evenmin gebruikt voor verbetering of onderhoud van de woning. Dat het echtpaar bij de aankoop van de eigen woning had kunnen kiezen voor volledige financiering met hypothecaire geldleningen, doet daar niets aan af. Ook niet als het latere geleende bedrag de inbreng van eigen geld niet overtreft. De rente over de derde lening is daarom niet aftrekbaar.

Wet: art. 3.119a en 3.120 Wet IB 2001

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 15 september 2020 (gepubliceerd 25 september 2020), ECLI:NL:GHARL:2020:7359, 19/01157

Masterclass eigen woning

De hoofdregels, valkuilen en adviesmogelijkheiden! Vrijdag 2 oktober 2020 verzorgt mr. Frits van der Kamp een masterclass.

Meer informatie en aanmelden
Vorige artikel
Intrekkingsbesluit hybride geldverstrekkingen
Volgende artikel
Een belastingclaim van ongekende hoogte

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

DNB wil eigen woning zwaarder belasten

De Nederlandsche Bank wil dat het verschil in kosten tussen het huren en kopen van een woning wordt verminderd.

De Wet differentiatie overdrachtsbelasting

Op Prinsjesdag 2020 is het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting gepubliceerd.

aanvraag subsidie woonhuisregeling rijksmonumenten

Evaluatie subsidieregeling onderhoud monumenten

Per 2019 is de fiscale aftrek onderhoud rijksmonumentenpanden vervangen door een subsidieregeling via het ministerie van OCW. Minister van Engelshoven stuurt een evaluatie van het eerste jaar naar de Tweede Kamer.

Box 3-pand ondanks zelfbewoningsplicht en verhuurbeperking

Zelfs al koopt iemand een woning met een zelfbewoningsplicht en een verhuurbeperking, dan nog kan deze woning in box 3 vallen.

verhuurderheffing verminderen

Topdrukte op woningmarkt

Bestaande koopwoningen waren in oktober 9,1 procent duurder dan in oktober 2019. Dat is de grootste prijsstijging in bijna twee jaar.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

aansprakelijkheid schulden; BV of vof

Bewindvoerder is schuldhulpverlener

omzetting rechtsvorm

Vergoedingsbedragen uitvoering Tozo voor aanvragen vanaf 1 oktober 2020

De verliesverrekening in de Vpb per 1 januari 2022

Grenzen aan beroep op Unierecht bij naheffingsaanslag MRB

Invoering btw e-commerce per 1 juli 2021

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×