• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Nieuwe lening vervangt eigen geld in woning niet

29 september 2020 door Remco Latour Leave a Comment

Pas als een lening verband houdt met de aankoop, het onderhoud of de verbetering van een eigen woning kan de bijbehorende rente kwalificeren als eigenwoningrente. Steekt iemand eigen geld in de aanschaf van een eigen woning? En sluit hij jaren later een nieuwe lening af ter grootte van het eigen geld in de woning? Dan nog is de rente over die nieuwe lening in principe niet aftrekbaar.

Een echtpaar had de aankoop van hun eigen woning gefinancierd met twee hypothecaire geldleningen en ongeveer € 120.000 aan eigen geld. Een aantal jaren later sloten de echtgenoten een derde hypothecaire geldlening aan. Daardoor beschikten zij over ongeveer hetzelfde bedrag aan financiële middelen als in de situatie dat zij geen eigen geld in de woning hadden gestopt. De echtgenoten gebruikten de nieuw verkregen bestedingsruimte naast hun AOW- en pensioenuitkeringen om hun woonlasten en kosten levensonderhoud te betalen. De vrouw wilde de rente over de derde lening ook aftrekken als eigenwoningrente.

Geen verband met aankoop

Zowel de Belastingdienst als Hof Arnhem-Leeuwarden stelt dat de derde hypothecaire lening geen eigenwoningschuld is. De aankoop van de woning is simpelweg niet gefinancierd met deze lening. Die lening is evenmin gebruikt voor verbetering of onderhoud van de woning. Dat het echtpaar bij de aankoop van de eigen woning had kunnen kiezen voor volledige financiering met hypothecaire geldleningen, doet daar niets aan af. Ook niet als het latere geleende bedrag de inbreng van eigen geld niet overtreft. De rente over de derde lening is daarom niet aftrekbaar.

Wet: art. 3.119a en 3.120 Wet IB 2001

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 15 september 2020 (gepubliceerd 25 september 2020), ECLI:NL:GHARL:2020:7359, 19/01157

Masterclass eigen woning

De hoofdregels, valkuilen en adviesmogelijkheiden! Vrijdag 2 oktober 2020 verzorgt mr. Frits van der Kamp een masterclass.

Meer informatie en aanmelden
Vorige artikel
Intrekkingsbesluit hybride geldverstrekkingen
Volgende artikel
Een belastingclaim van ongekende hoogte

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Uitzendregeling geldt ondanks ingeschreven kind

Stel dat een kind met zijn ouders in hun eigen woning gaat wonen. Zijn ouders worden later worden uitgezonden naar het buitenland en het kind gaat in een huurhuis wonen.

Dwaal, glijd of herroep na schenking

Betaal hypotheekrente in delen vooruit

Het vooruitbetalen van de rente voor de financiering van de eigen woning kan leiden tot een besparing in box 1- en box 3-belasting. Maar let wel op de antimisbruikbepaling.

Besluit betaalpauze eigenwoningschuld verlengd

Het besluit over een betaalpauze voor de eigenwoningschuld is verlengd.Ten opzichte van het vorige besluit is de periode verlengd waarbinnen de belastingplichtige en de geldverstrekker een betaalpauze overeen kunnen komen evenals de maximale duur van de betaalpauze.

Belastingdienst geeft duidelijkheid over regels vrijstelling overdrachtsbelasting

Wie voor 1 april een nieuw huis koopt, krijgt van de Belastingdienst maximaal een maand de tijd om die woning formeel ook te betrekken.

Starter gebaat bij schenking eigen woning

De woningmarkt is al jaren lastig voor starters. De hulp van ouders bij het verkrijgen van een woning zal daarom vaak zeer welkom zijn.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Recent nieuws

Rapport Algemene Rekenkamer over internationaal fiscaal (verdrags)beleid

fraude belastingadviseur

Wie niet van BOR weet, moet niet aan aangifte beginnen

‘Ongevraagde voorlopige aanslag bedoeld als dienstverlening’

Inactiviteit bv geen excuus voor loon dga onder normbedrag

A-G adviseert hoven buitensporige last box 3 te beoordelen

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×