• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Lage verkoopprijs woning is soms beter dan kwijtschelding

27 oktober 2022 door Remco Latour

Tax Talkd sdu

Mr. Mariëlle Schuurman legt in de Tax Talks Live uitzending van 25 oktober 2022 uit of en tegen welk bedrag de overdracht van een woning aan een gelieerde partij is belast is met erf- of schenkbelasting.

In het Belastingplan 2023 is een versobering en uiteindelijke afschaffing van de vrijstelling van schenkbelasting bij een schenking ten behoeve van de eigen woning geregeld. Met dit in het achterhoofd is het goed om te weten welk deel van een schenking in beginsel belast is. Met betrekking tot onroerende zaken kan dat namelijk nog wel eens lastig zijn. Normaal gesproken vormt de waarde in het economische verkeer (WEV) van een geschonken of geërfde zaak de grondslag voor de erf- of schenkbelasting. Maar in geval van woningen vormt in beginsel de WOZ-waarde de grondslag. Schuurman legt uit dat de zaken pas echt complex worden als sprake is van:

  • een verkoop van een woning tegen een (gedeeltelijke) kwijtschelding van de koopsom;
  • de verkoop van een woning tegen een waarde die lager is dan het economische verkeer; of
  • een combinatie van beide omstandigheden.

WEV is hoger dan WOZ-waarde

Schuurman gaat eerst in op de situatie dat een vader een woning schenkt aan zijn dochter, waarbij de WEV de WOZ-waarde overtreft. Als geen vrijstelling van toepassing is, moet de dochter over de WOZ-waarde schenkbelasting betalen. Maar verkoopt bijvoorbeeld de vader de woning met een WEV van € 280.000 en een WOZ-waarde van € 250.000 voor twee ton aan zijn dochter? Dan is op grond van een goedkeuringsbesluit de fiscale waarde van de schenking het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs, dus € 50.000. De toelichting op de aangifte schenkbelasting 2022 geeft echter andere, foute uitwerkingen!

Zakelijke verkoopprijs, gevolgd door kwijtschelding

Stel nu dat de vader de woning verkoopt voor € 280.000, maar € 80.000 kwijtscheldt. Schuurman verklaart dat men hier de verkoop en kwijtschelding los van elkaar moet zien. De verkoop is dus geen schenking, maar de kwijtschelding een schenking van € 80.000. De WOZ-waarde komt hier niet aan de orde. Dat is anders als de kwijtschelding van de koopsom minstens 90% van de WEV (hier dus € 252.000) bedraagt. Dan is de woning het schenkingsobject en is de WOZ-waarde belast. Dat betekent dus een belaste schenking van € 250.000 in plaats van € 252.000.

WOZ-waarde overtreft WEV

Stel een vader verkoopt een woning tegen de WEV aan zijn dochter. De WEV is lager dan de WOZ-waarde. Schuurman legt uit dat in deze situatie überhaupt geen sprake is van een schenking. Aan fiscale waarderingsvoorschriften komt men dan niet eens toe.

Kijk hier naar een compilatie van de uitzending

Tax Talkd sdu

Wet: art. 21 en 33, onderdelen 5° onder c en 7° SW

Besluit: par. 7 Besluit nr. 2022-0000013460

Méér weten?

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (30x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. Bent u nog geen abonnee? > Neem dan nu een kennismakingsabonnement voor slechts € 95.

Filed Under: Estate Planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Hof draait door rechtbank toegekende IMSV terug
Volgende artikel
Vanaf 2035 mogen nieuwe auto's in de EU geen CO2 meer uitstoten

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

BOR vijfjaarstermijn

Geen vorderingsrecht en geen partnervrijstelling voor inwonend kind

Een inwonende zoon krijgt geen vrijstelling erfbelasting, ook niet bij langdurig samenwonen met ouder. Het hof wijst zowel het beroep op een schuldig erfdeel als de mantelzorguitzondering af.

Belastingontwijking

Van Oostenbruggen ontraadt motie over onafhankelijk fundamenteel onderzoek onbelaste vermogensoverdracht

Staatssecretaris Van Oostenbruggen ontraadt een ingediende motie over een onafhankelijk fundamenteel onderzoek naar onbelaste vermogensoverdrachten.

breukdelengemeenschap

NOB kritisch op aanpak constructie ongelijke breukdelengemeenschap

De NOB waarschuwt dat het wetsvoorstel tegen belastingontwijking via ongelijke breukdelen te ver reikt. De voorgestelde regeling zou ook legitieme civielrechtelijke keuzes onterecht belasten.

Besluit internationale aspecten schenk- en erfbelasting geactualiseerd

De staatssecretaris van Financiën heeft een besluit gepubliceerd met het beleid over voorkoming van dubbele schenk- en erfbelasting en de toepassing van de woonplaatsficties in de Successiewet 1956. Dit besluit is een actualisering van het besluit van 15 oktober 2014, nr. BLKB2013M/1870M.

BOR

Kennisgroepstandpunten Successiewet geactualiseerd

De Kennisgroep successiewet heeft een aantal standpunten over de bedrijfsopvolgingsregeling geactualiseerd naar aanleiding van wetswijzigingen en het op 4 juni 2024 gepubliceerde wijzigingsbesluit inzake de bedrijfsopvolgingsregeling.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Basiscursus Estate planning

Leergang Erfrecht

Online cursus CV en bedrijfsopvolging

PE-Pitstop Emigratie van de aanmerkelijk belanghouder

Congres Estate Planning 2025

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


×