• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Hoe lang is beleggen in vastgoed via STAK nog voordelig?

2 maart 2023 door Remco Latour

Tax Talks STAK

Mr. Almer de Beer laat in de Tax Talks live-uitzending van 28 februari 2023 zien dat beleggen in vastgoed via een stichting administratiekantoor soms veel belasting kan schelen. De staatssecretaris van Financiën houdt dit echter wel in het oog.

De Beer begint met een voorbeeld waarin een belegger voor € 4 miljoen aan beleggingsvastgoed heeft. Tegenover deze belegging staat een financieringsschuld van € 2 miljoen. Als het vastgoed en de schuld zonder meer in box 3 vallen, geldt het volgende. Hierbij is overigens afgezien van heffingvrij vermogen en de schuldendrempel. Het forfaitaire rendement op overige beleggingen is (vooralsnog) 6,17%, terwijl het forfaitair rendement op schulden -2,54% bedraagt. Het belastbaar inkomen in box 3 is dus (€ 4 miljoen x 6,17%) -/- (€ 2 miljoen x 2,54%) = € 196.000. De belasting daarover bedraagt € 196.000 x 32% = € 62.720.

Overdracht aan STAK

Stel nu dat de belegger een stichting administratiekantoor (STAK) opricht en daarvan de certificaten in handen krijgt. Vervolgens draagt hij zijn vastgoed en schuld in box 3 over aan de STAK. In dat geval behoren de certificaten in de STAK tot het box 3-vermogen van de certificaathouder. Hij moet dan 32% x € 2 miljoen x 6,17% = € 39.488 aan box-3 belasting betalen. Dit scheelt dus zo’n € 23.232. De STAK is in principe wel 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd over het overgedragen vastgoed. Om dat nadeel te compenseren moet het vastgoed wel lang in de STAK blijven.

Kijk hier naar een compilatie van de uitzending

Tax Talks STAK

De visie van Financiën

De Beer legt uit dat ook de staatsecretaris van Financiën het beleggen via een STAK als iets anders ziet dan in privé beleggen. Daarom accepteert de staatssecretaris het verschil in fiscale behandeling en deze manier van box 3-belasting besparen. Daarbij gaat hij er wel vanuit dat men de STAK ook voor andere doeleinden dan belastingbesparing gebruikt. De fiscus wil dit monitoren. Als men de STAK op grote schaal gaat inzetten om belasting te ontwijken, is de verwachting dat de staatssecretaris maatregelen gaat nemen. Volgens de Beer zal dat neerkomen op een wetswijziging.

Wet: art. 5.2 Wet IB 2001 en art. 2, eerste lid WBRV

Méér weten?

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (30x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. Bent u nog geen abonnee? > Neem dan nu een kennismakingsabonnement voor slechts € 95.

Filed Under: Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Cashbonus in ruil voor toegekende werknemersopties aftrekbaar
Volgende artikel
Geen heffingsrecht over Nederlands pensioen Belgische inwoner

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

speciaal vignet voor grensarbeiders; coronacrisis

Nederland mag gedeeltelijk heffen over in België belaste pensioenuitkeringen

Rechtbank Zeeland - West-Brabant oordeelt dat Nederland het heffingsrecht heeft over een Aegon-uitkering en een deel van een Honeywell-uitkering, ondanks een eerdere vrijstellingsverklaring.

bezwaarschrift

Wetsvoorstel verlenging transitieperiode naar nieuwe pensioenstelsel aangenomen

De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel tot wijziging van de Pensioenwet, de Wet op de loonbelasting 1964 en enige andere wetten in verband met de verlenging van de transitieperiode naar het nieuwe pensioenstelsel aangenomen.

Tweede Kamer

Tweede Kamer verwerpt heel nipt pensioenvoorstel NSC

De Tweede Kamer heeft het pensioenplan van NSC verworpen. De fractie van Denk gaf de doorslag: 73 Kamerleden stemden tegen, 72 stemden voor bij de hoofdelijke stemming. 

muntenverzameling

A-G: geen motiveringsplicht voor toepassing judiciële lus

Het hof heeft de judiciële lus toegepast zonder die toepassing te motiveren. De A-G buigt zich over de vraag of het hof de toepassing van de judiciële lus moet motiveren.

Verjaring aanslagen box 3: aanslagen 2021 en 2022 dit jaar definitief opgelegd

Bij de publicatie van het wetsvoorstel tegenbewijsregeling box 3 heeft de Belastingdienst aangekondigd om dit jaar voor de jaren 2021 en 2022 definitieve aanslagen op te leggen. De Belastingdienst doet dit omdat deze aanslagen aan het einde van dit jaar zullen verjaren.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Vermogen in box 1, 2 en 3: de afwegingen

Masterclass Actualiteiten vermogensstructurering 2025

Masterclass (excessief) lenen van en aan de BV

Specialisatieopleiding Vermogensstructurering

Masterclass Box 3 – veilig door het overbruggingsstelsel

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


×