• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Woning
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Kantoren
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Vakblad FamilieZaken
    • Specials

Aard pand alleen behouden als kleine aanpassing voldoet

2 december 2019 door Remco Latour

Een kantoorpand dat dusdanig wordt verbouwd dat men mag constateren dat het een woningfunctie heeft gekregen, wordt alleen geacht de kantooraard te hebben behouden als met een beperkte aanpassing het pand weer als kantoorruimte bruikbaar is.

De staatssecretaris van Financiën is in cassatie gegaan tegen een hofuitspraak over de kwalificatie van de verkrijging van appartementsrechten. Volgens de koper, een vrouw, vielen de verkregen appartementsrechten onder het lage tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen. De Belastingdienst stelde dat de vrouw een gewone onroerende zaak heeft verkregen. Het pand waarop het appartementsrecht ziet, was namelijk in 1991 gebouwd als kantoorruimte. Het hof oordeelde dat het appartementsrecht een woning vormde. Zie ook ‘Kantoor kwalificeert na interne sloop als woning’. De Hoge Raad bevestigt dit oordeel.

In dit verband is sprake van een woning als de desbetreffende onroerende zaak naar zijn aard voor bewoning is bestemd. Deze vraag moet men beantwoorden aan de hand van een maatstaf die zoveel mogelijk aanknoopt bij de kenmerken van het bouwwerk zelf. De geschiktheid van de onroerende zaak om als woning te dienen, is niet doorslaggevend. Een pand kan ook na een verbouwing naar zijn aard bestemd als woning. Mag men vanwege (on)voltooide verbouwingswerkzaamheden concluderen dat die werkzaamheden dienen om een woning op te leveren? Dan kan het bouwwerk alleen worden geacht de oorspronkelijke aard te hebben behouden als de fiscus aannemelijk maakt dat niet meer dan beperkte aanpassingen nodig zijn om het weer voor het oorspronkelijke doel geschikt te maken. Deze omstandigheid deed zich hier niet voor. Het hof heeft terecht geoordeeld dat het pand voor de heffing van de overdrachtsbelasting kwalificeert als een woning.

Wet: art. 14, tweede lid WBRV 1970

Bronnen: Hoge Raad 29 november 2019, ECLI:NL:HR:2019:1779, Hoge Raad 29 november 2019, ECLI:NL:HR:2019:1872 en Hoge Raad 29 november 2019, ECLI:NL:HR:2019:1874

Vorige artikel
Vooraankondiging arresten Hoge Raad 6 december 2019
Volgende artikel
Geen cost-plusmethode voor ontwikkelingsdochter van FBI

Gerelateerde content

Veel eerdere veroordelingen, hogere straf

Als de strafrechter in zijn motivering van zijn vonnis een eerdere herroepelijke veroordeling betrekt, is sprake van een motiveringsgebrek. Volgens de Hoge Raad is zo’n motiveringsgebrek te klein om het vonnis te vernietigen als de rechter ook enkele onherroepelijke veroordelingen in zijn motivering heeft meegenomen. Een belastingadviseur was veroordeeld tot twaalf maanden gevangenisstraf vanwege het... lees verder

Erfenissen en schenkingen leiden niet tot toename vermogensongelijkheid

Ontvangers van erfenissen en schenkingen zijn relatief rijker dan leeftijdsgenoten die niets ontvangen. Desondanks hebben erfenissen en schenkingen tussen 2007 en 2015 niet geleid tot een toename van de vermogensongelijkheid. Dit staat in de publicatie ‘Effect van erfenissen en schenkingen op vermogensongelijkheid en de rol van belastingen’ van het Centraal Planbureau (CPB). De reden is... lees verder

Geen verbod op negatieve spaarrente

Minister Hoekstra vindt het op dit moment niet nodig om een wettelijk verbod in te voeren op negatieve rente. Dit laat hij weten in een brief aan de Eerste en Tweede Kamer. Volgens Hoekstra hebben de Nederlandse banken de nadelen van negatieve rente voor gewone spaarders en de zorgen die hierover leven scherp op het... lees verder

Fiscus pakt door als bestuurder via B.V. in vof participeert

Participanten zijn in samenwerkingsverbanden in hoge mate aansprakelijk voor de schulden van dat samenwerkingsverband. Deze aansprakelijkheid valt niet te ontlopen door een vennootschap ertussen te schuiven. Nick van den Hoek laat dit zien in een e-learning van Tax Talks. De participanten in een fiscaal transparant lichaam zijn in principe hoofdelijk aansprakelijk voor de rijksbelastingschulden van... lees verder

Fiets van de zaak

Vanaf 1 januari 2020 kunnen ondernemers en werknemers eenvoudiger een fiets, elektrische fiets of speed pedelec van de zaak gebruiken voor privédoeleinden.  Het ministerie van Financien heeft een overzicht met vragen en antwoorden gepubliceerd. De vragen gaan onder andere in op wat deelname financieel betekent voor werknemers, hoe het zit met deelname in combinatie met... lees verder

Categorie: Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Lees Interacties

Primaire Sidebar

Recent nieuws

Belastingrechter adviseur

Veel eerdere veroordelingen, hogere straf

schenkingen leiden niet tot grotere vermogensongelijkheid

Erfenissen en schenkingen leiden niet tot toename vermogensongelijkheid

Geen verbod op negatieve spaarrente

aansprakelijkheid schulden; BV of vof

Fiscus pakt door als bestuurder via B.V. in vof participeert

Op de fiets naar het werk

Fiets van de zaak

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Branchenieuws
  • Eindejaarstips
  • Agenda
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU