• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Afschaffen overdrachtsbelasting voor starters levert weinig op

17 juni 2020 door Anne-Marie Noordenbos Leave a Comment

box 3-heffing

Het plan om de overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt af te schaffen en tegelijkertijd voor beleggers te verhogen, is niet doelmatig en sorteert weinig effect. Dat is de conclusie van een onderzoek in opdracht van het ministerie van Financiën. Er worden door de maatregel maar weinig starters gestimuleerd om een huis te kopen en beleggers hebben allerlei mogelijkheden om de hogere heffing te ontlopen.

De voornaamste redenen dat de differentiatie van de overdrachtsbelasting relatief beperkt effect heeft zijn: (1) beleggers kunnen de hogere overdrachtsbelasting eenvoudig ontwijken met constructies, (2) beleggers en starters concurreren alleen in bepaalde gebieden en op bepaalde woningen met elkaar en (3) in sommige regio’s kunnen de beleggers hun hogere kosten doorberekenen in hogere huren.

Niet doelmatig

Vanuit alle perspectieven komt het beeld naar voren dat de differentiatie van de overdrachtsbelasting zeer waarschijnlijk niet doelmatig is.

De kosten van de differentiatie van de overdrachtsbelasting liggen in de ordegrootte van ca. 170 en 220 miljoen euro per jaar. De kosten liggen hiermee tussen de €15.000 en €80.000 per extra woningtransactie voor een koopstarter. Het gaat hier om het gezamenlijk effect van de vrijstelling voor starters (kosten: ca. 340 miljoen euro) en de verhoging voor beleggers (opbrengsten: ca. 125 tot 170 miljoen euro).

De differentiatie van de overdrachtsbelasting is niet tot nauwelijks uitvoerbaar. Het voornaamste probleem is dat door zowel het Notariaat als de Belastingdienst niet met zekerheid kan worden vastgesteld of een koper een starter of belegger is.

Negatieve neveneffecten

De differentiatie van de overdrachtsbelasting leidt tot aanzienlijke negatieve neveneffecten. Dit valt uiteen in twee aspecten:

De differentiatie van de overdrachtsbelasting leidt tot aanzienlijk hogere kosten in de keten. De notariskosten van een vastgoedtransactie zullen gemiddeld toenemen met €100- €400. Dit resulteert in totale maatschappelijke kosten van 30M€-120M€ per jaar. Daarnaast zullen er substantiële kosten gemaakt moeten worden voor het ombouwen van (ICT-)systemen bij verschillende partijen in de keten, waaronder de Belastingdienst, het Kadaster en het notariaat. Dit zal naar verwachting enkele jaren in beslag nemen. De Belastingdienst geeft daarnaast aan dat zij meer capaciteit nodig hebben voor onder meer toezicht, taxaties en overleg met belastingplichtigen. Verder is het de verwachting dat deze aanpassing tot een flink aantal juridische procedures gaat leiden.

De differentiatie van de overdrachtsbelasting kan flinke negatieve neveneffecten hebben op de koopwoningmarkt. Sommige personen zullen vrijgesteld worden van de overdrachtsbelasting terwijl zij geen starter meer zijn of al voldoende middelen hebben voor de koop van een woning. Andersom zullen sommige personen die niet beleggen op de markt, toch als belegger worden aangemerkt. De grote beleggers zullen zich lastiger kunnen herpositioneren en kunnen te maken krijgen met lagere beleggingswaarde van hun portefeuilles. Tot slot zal het koopproces trager en complexer worden.

Meer informatie: Ministerie van Financien, 17 juni 2020

Vorige artikel
Zonder primair besluit stort alles in
Volgende artikel
Wetsvoorstel excessief lenen eigen vennootschap ingediend

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

DNB wil eigen woning zwaarder belasten

De Nederlandsche Bank wil dat het verschil in kosten tussen het huren en kopen van een woning wordt verminderd.

De Wet differentiatie overdrachtsbelasting

Op Prinsjesdag 2020 is het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting gepubliceerd.

aanvraag subsidie woonhuisregeling rijksmonumenten

Evaluatie subsidieregeling onderhoud monumenten

Per 2019 is de fiscale aftrek onderhoud rijksmonumentenpanden vervangen door een subsidieregeling via het ministerie van OCW. Minister van Engelshoven stuurt een evaluatie van het eerste jaar naar de Tweede Kamer.

Box 3-pand ondanks zelfbewoningsplicht en verhuurbeperking

Zelfs al koopt iemand een woning met een zelfbewoningsplicht en een verhuurbeperking, dan nog kan deze woning in box 3 vallen.

verhuurderheffing verminderen

Topdrukte op woningmarkt

Bestaande koopwoningen waren in oktober 9,1 procent duurder dan in oktober 2019. Dat is de grootste prijsstijging in bijna twee jaar.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

Europees Parlement wil hardere aanpak belastingparadijzen

Geen afboeking HIR voor over te dragen vastgoed

Geen btw over verkoop van in beslag genomen pand

steun culturele sector

Onderzoek naar belastingplicht voor buitenlandse artiesten en sporters

Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen gedeeltelijk in werking

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×