• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Doe maar normaal, dan doe je al gek genoeg

23 oktober 2012 door Asha Stuivenwold

Bij de aan- en verkoop van (meerdere) onroerende zaken door particulieren, kan de vraag spelen of deze activiteiten meer dan normaal vermogensbeheer zijn. De Belastingdienst bevestigt deze vraag graag, omdat de voordelen dan kunnen worden belast als resultaat uit overige werkzaamheden.

Belastbaar inkomen uit box 1 kan bestaan uit belastbaar loon, belastbare winst uit onderneming of belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden. Vooral over deze laatste categorie kan discussie met de inspecteur ontstaan. Tot het belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden behoort onder meer ‘het rendabel maken van vermogen op een wijze die normaal, actief vermogensbeheer te buiten gaat’ (artikel 3.91, eerste lid, aanhef en onderdeel c Wet IB 2001). Het gaat hier bijvoorbeeld om een particulier die met onroerende zaken transacties doet en daarmee voordelen behaald. Het uitgangspunt is dat deze voordelen onbelast zijn in de vermogenssfeer, maar onder omstandigheden merkt de Belastingdienst het behaalde resultaat aan als een belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden.

 

Voorbeelden

De wet geeft een aantal voorbeelden:

  • het uitponden van een pand; een particulier verbouwde bijvoorbeeld een pand, zodat er afzonderlijke appartementen zijn ontstaan die hij verkocht of nog gaat verkopen;
  • het voor ten minste 30% zelf uitvoeren van groot onderhoud of andere aanpassingen aan een verhuurd pand;
  • het gebruiken van voorkennis of andere specifieke kennis om voordeel te behalen.

 

Oogmerk- en arbeidsvereiste

Maar ook andere gevallen kunnen onder de box 1 heffing vallen. Daarvoor is allereerst vereist dat de particulier de onroerende zaken heeft gekocht met het doel om deze voor een hoger bedrag te verkopen. Dit noemt men het oogmerkvereiste. Daarnaast worden eisen gesteld aan de aard en de omvang van de werkzaamheden die hij verricht. Dit is het arbeidsvereiste. Hiervoor is in de rechtspraak gebleken dat alleen al de aanvraag om de gemeente te bewegen tot het afgeven van een bouwvergunning voldoende is. Wel is vereist dat het behaalde voordeel zijn verklaring vindt in de verrichte werkzaamheden.

 

Bouwvergunning aangevraagd

In een zaak bij Rechtbank Breda ging het om een particulier die in privé onroerende zaken had gekocht en verkocht. Hij had daarbij ruim € 650.000 voordeel behaald en niet opgegeven als inkomsten. Na een boekenonderzoek kreeg hij een navorderingsaanslag opgelegd. Bij de rechter werd duidelijk dat de man voldeed aan het oogmerkvereiste. Ook aan het arbeidsvereiste was voldaan nu de man, zoals ook was overeengekomen met de koper van de onroerende zaak, een verzoek had ingediend voor de aanvraag van een bouwvergunning Deze bouwvergunning was door de gemeente afgegeven. De man vroeg de gemeente vervolgens om de bouwvergunning over te schrijven naar de koper. Volgens de rechtbank vormden al deze handelingen activiteiten die normaal actief vermogensbeheer te buiten gaan. De transactieresultaten moesten dan ook worden aangemerkt als resultaat uit overige werkzaamheden.

 

Wet: artikel 3.91, eerste lid, aanhef en onderdeel c Wet IB 2001

Meer informatie: Rechtbank Breda, 7 september 2012 (gepubliceerd op 19 oktober 2012), LJN: BY0638

Filed Under: Nieuws, Vastgoed, Verdieping

Reageer
Vorige artikel
Wettelijk minimumloon per 1 januari 2013
Volgende artikel
BPM-waardeberekening ingevoerde auto toegelicht

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

huurwoningen

Huurbevriezing onzeker

Of de aangekondigde huurbevriezing per 1 juli 2025 doorgaat is onzeker. Van links tot rechts was er harde kritiek in de Tweede Kamer, zo bleek tijdens een Kamerdebat. Door de lagere huurinkomsten voor woningcorporaties gaan die minder nieuwe huurwoningen bouwen. ‘Populisme ten voeten uit: mooie beloften en je daarna niet verantwoordelijk voelen voor de chaos... lees verder

HIR lichaam bedrijfsopvolging

Documenten openbaar over belastingconstructies

De staatssecretaris van Financiën heeft documenten openbaar gemaakt over de aanpak van belastingconstructies. Het gaat om een verzoek op basis van de Wet open overheid (Woo).

Tweede Kamer keert zich tegen plan om hogere huren toe te staan

De Tweede Kamer zal zeer waarschijnlijk niet instemmen met een plan van minister Keijzer om particuliere verhuurders meer mogelijkheden te geven om de huren te verhogen volgens de NOS. Keijzer kwam vorige week met een aantal voorstellen die moesten voorkomen dat huurbazen hun panden verkopen omdat ze er te weinig aan overhouden. De Kamer ziet te veel... lees verder

wet tegenbewijsregeling box 3

De Wet tegenbewijsregeling box 3, vastgoedbelegger slecht af

De wet tegenbewijsregeling box 3 biedt belastingplichtigen de mogelijkheid om hun werkelijke rendement aan te tonen. De regeling pakt echter niet voor alle beleggers even gunstig uit, vooral niet voor vastgoedbeleggers. Dit bespreken drs. Nick van Bemmel en mr. Richard Bierlaagh in een focusuitzending van Tax Talks.

Makelaar huis kopen in 2024

Minister Keijzer wil stijging huren toestaan om verkoop huurwoningen te stoppen

Verhuurders hebben vorig jaar voor € 14,2 miljard aan huurhuizen verkocht. Dit meldde NVM-dochteronderneming brainbay na onderzoek over het zogenoemde uitponden. Dat houdt in dat verhuurders een woning verkopen nadat de huurders zijn vertrokken. In 2024 gebeurde dit volgens de studie bij zo'n 37.000 huizen.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Eindejaarstips

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

AGENDA

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Online cursus Familiestichting en family governance

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×