Het wetsvoorstel om belastingbesparende vastgoedaandelentransacties te bestrijden wordt aangepast. Ook komt er overgangsrecht. Het wetsvoorstel zal op Prinsjesdag 2023 worden ingediend.
Op dit moment bestaat er een verschil tussen het rechtstreeks overdragen van nieuw vastgoed en door middel van een vastgoedaandelentransactie. In het eerste geval is 21% btw verschuldigd. In het laatste geval is noch btw noch overdrachtsbelasting verschuldigd. Het kabinet heeft aangekondigd deze belastingbesparende constructie te willen bestrijden.
Gevolgen input internetconsultatie
Door de input op de internetconsultatie, zie ‘Internetconsultatie wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties‘ van het wetsvoorstel wordt het wetsvoorstel aangepast vanwege overkill. Ook komt er overgangsrecht. De overkill doet zich zowel voor bij nieuw vastgoed bestemd voor vrijgesteld gebruik (zoals woningen en zorgvastgoed) als bij nieuw vastgoed bestemd voor btw-belast gebruik zoals kantoren.
Soms blijft beroep op samenloopregeling mogelijk
De voorgestelde uitzondering op de vrijstelling die er is om te voorkomen dat er een samenloop van btw en overdrachtsbelasting is, wordt deels teruggedraaid. Een beroep op de vrijstelling vanwege voornoemde samenloop blijft bestaan wanneer het vastgoed of de rechten waaraan deze zijn onderworpen, gedurende twee jaar na verkrijging voor 90% of meer gebruikt worden voor btw-belaste handelingen.
Aanpassing voor vastgoed dat meer dan 10% btw-vrijgesteld wordt gebruikt
Voor vastgoedaandelentransacties die zien op onroerende zaken die voor meer dan 10% btw-vrijgesteld worden gebruikt, wordt de overdrachtsbelasting op maximaal 4% vastgesteld. Zo komt de cumulatieve belastingdruk (overdrachtsbelasting en btw) ongeveer uit op 21%. Dit komt overeen met het btw-tarief van 21% dat wordt geheven bij overdracht van ‘stenen’.
Overgangsrecht
Het overgangsrecht wordt opgenomen om lopende projecten te eerbiedigen. Voor dat overgangsrecht wordt aangesloten bij het moment van indiening van het wetsvoorstel en het heeft betrekking op projecten waarvoor op dat moment getekende overeenkomsten bestaan. Het overgangsrecht zal duren tot 1 januari 2030.
Bron: Kamerbrief aanbieden brief vastgoedaandelentransacties, Ministerie van Financiën, 23 juni 2023
Geef een reactie