Hof Den Bosch heeft onlangs geoordeeld dat de gemeente de WOZ-waarde van een bedrijfsgebouw niet mag berekenen volgens de ‘Gross Operating Profit’-methode (GOP-methode) als zij onvoldoende inzicht heeft in de bedrijfsgegevens van de belanghebbende.
In deze zaak had de gemeente de WOZ-waarde van een bioscoop uit 1998 bepaald met gebruik van de GOP-methode. Bij de toepassing van de GOP-methode had de gemeente gerekend met de gemiddelde bedrijfswinst van de drie jaren die het desbetreffende tijdvak voorafgingen. Het hof stelde dat aan de toepassing van de GOP-methode enkele voorwaarden zijn verbonden. Zo moet men een nauwkeurig inzicht hebben in de bedrijfsvoering van de desbetreffende onderneming en die van vergelijkbare bedrijven. In deze zaak was de belanghebbende marktleider op het gebied van de exploitatie van bioscopen. Daarom waren nauwelijks gegevens van vergelijkbare bedrijven beschikbaar. De gemeente had evenmin voldoende inzicht in de bedrijfsgegevens van deze marktleider zelf. De GOP-methode was daarom niet toegestaan.
Wet: artikel 17, derde lid Wet WOZ
Meer informatie: Hof Den Bosch, 17 september 2015 (gepubliceerd 1 oktober 2015), ECLI:NL:GHSHE:2015:3624
Geef een reactie