Als de verkoop van een pand met een aanzienlijke winst niet heeft gelegen aan kennis, deskundigheid en arbeid, blijft die winst onbelast. Zo konden twee mannen onlangs € 1 miljoen belastingvrij opstrijken.
De activiteiten van een man die onroerende zaken verhuurde, hoorden met instemming van de inspecteur thuis in box 3. Toen de man in 2003 binnen een half jaar samen met iemand anders € 1 miljoen euro winst behaalde bij de aan- en verkoop van een pand, stelde de inspecteur zich op het standpunt dat sprake was van resultaat uit overige werkzaamheden. De rechtbank legde de bewijslast daarvoor bij de inspecteur, die uiteindelijk niet aannemelijk kon maken dat er inderdaad sprake was van een werkzaamheid. Bij de aankoop waren de mannen van plan de appartementen in het pand te verhuren. Om de vergunningen aan te vragen namen ze contact op met de gemeente. Daarbij stuitten ze op materiaal van een architect, ontvingen ze aanvullende informatie van de gemeente en ontstond geleidelijk het idee om het pand tot hotel te verbouwen. Daarna hebben de man en de partner alles aan de architect overgelaten. Hun werkzaamheden waren erop gericht om normale verhuur van het pand mogelijk te maken. Dat de man en de partner dankzij de samenloop van alle feiten en omstandigheden binnen zes maanden een behoorlijke winst hadden behaald, was voor de rechtbank onvoldoende om te oordelen dat sprake was van een werkzaamheid. De inspecteur kon de winst dus niet in box 1 belasten als resultaat uit overige werkzaamheden.
Meer informatie: Rechtbank Haarlem, 26 november 2012 (gepubliceerd 29 januari 2013), LJN: BY9789
Geef een antwoord