• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Geen lagere waarde bij gedwongen verkoop woning

23 juni 2015 door Giniraynha Poulina Leave a Comment

De WOZ-waarde is voor alle woningen, ook voor woningen die in box 3 vallen, uitgangspunt voor de waardebepaling. Dit geldt ook als sprake is van een groot verschil tussen de WOZ-waarde van de woning en de bij verkoop gerealiseerde waarde. Van strijdigheid met het EU-recht is volgens Hof Den Haag geen sprake.

Een eigenaar van een onroerende zaak spande een rechtszaak aan, omdat de fiscus volgens hem ten onrechte was uitgagaan van de WOZ-waarde van ziijn woning. Het ging om een woning die voor 1/3 deel werd gebruikt als eigen woning en voor 2/3 deel werd verhuurd aan studenten. De woning werd op 23 november 2012 onderhands verkocht voor € 195.000. Bij het vaststellen van de aanslag IB/PVV 2011 en de aanslag IB/PVV 2012 was de inspecteur ervan uitgegaan dat de woning voor 2/3 deel tot de rendementsgrondslag van box 3 moest worden gerekend. Hij was daarbij uitgegaan van het aan het verhuurde deel van de woning toe te rekenen WOZ-waarde. Volgens belanghebbende was het verschil tussen de in aanmerking genomen WOZ-waarden van ruim € 559.000 en de bij verkoop gerealiseerde waarde van € 195.000 zo groot, dat sprake is van een inbreuk op het eigendomsrecht. Dit was volgens hem in strijd met het EU-recht. Ook stelde hij dat de fiscus rekening had moeten houden met een lagere waarde wegens de verhuurde staat van de woning.

 

Toch WOZ-waarde

De rechter stelde voorop dat niet kan worden gezegd dat de wetgever door de WOZ-waarde te gebruiken bij de waardebepaling van een woning in het kader van de heffing in box 3, een belastingmaatregel heeft getroffen die elke redelijke grond ontbeerd. Verder oordeelde de rechter dat de behaalde verkoopopbrengst, in dit geval van gedwongen verkoop, geen goede maatstaf was voor de waarde in het economische verkeer. Toepassing van de leegwaarderatio voor verhuurde woningen was volgens de rechter evenmin mogelijk, nu belanghebbende niet aannemelijk kon maken dat de huurders van haar kamers vielen onder huurbescherming (zie ook Leegwaarderatio soms onverbindend). Het hoger beroep van de man faalde derhalve. 

 

Wet: artikel 5.20 Wet IB 2001  

Meer informatie: Gerechtshof Den Haag, 9 juni 2015 (gepubliceerd op 17 juni 2015), ECLI:NL:GHDHA:2015:1609

Vorige artikel
Herziening box3: gedifferentieerd gemiddeld rendement
Volgende artikel
Mogelijke maatregelen belastingherziening

Filed Under: Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Box 3-stelsel is sinds 2017 voldoende redelijk

Sinds 1 januari 2017 is de berekening van het belastbare inkomen uit sparen en beleggen gebaseerd op diverse ficties. Een procedure van massaal bezwaar was gericht tegen deze manier van berekenen. Maar Rechtbank Gelderland oordeelt dat het stelsel over de jaren 2017 en 2018 geen schending vormt van de Europese mensenrechten.

NOB-reactie internetconsultatie Wet toekomst pensioenen

De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs heeft een reactie uitgebracht op de internetconsultatie van de Wet toekomst pensioenen.

Lijfrente

Antwoorden Kamervragen saldolijfrenten

Staatssecretaris Vijlbrief heeft de Kamervragen over het aflopen van het overgangsrecht voor saldolijfrenten beantwoord.

Verklaring en bankafschrift bewijzen gepinde gift wel

Voor donateurs die per pinbetaling een gift doen is het raadzaam om naast een verklaring van de algemeen nut bogende instelling een bankafschrift te hebben.

Deelnemers levensloopregeling voelen zich bekocht

Deelnemers aan de levensloopregeling voelen zich bekocht en verkeerd voorgelicht door de overheid.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Masterclass bedrijfsopvolging

PE-Pitstop fonds voor gemene rekening

Masterclass zes pijlers oudedagsvoorziening ondernemer

Verdiepingscursus implementatie UBO-register

Masterclass actualiteiten vermogensstructurering

Recent nieuws

voorlopige aanslag 2021

Meer tijd voor belastingaangifte door storing

Box 3-stelsel is sinds 2017 voldoende redelijk

Een fiscaal ongeluk komt nooit alleen

Zorgen om terugbetalen coronasteun na opening

Subsidieregeling coöperatieve energieopwekking

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×