• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Herallocatie lening vóór overgang woning naar box 3 relevant

16 augustus 2019 door Michel Halters Leave a Comment

betaling werklieden bouw woning

Aftrek van rente op een achteraf gesloten lening voor een eerst met eigen middelen gefinancierde verbouwing is mogelijk. Daarvoor kan ook een reeds bestaande lening worden gebruikt. Wanneer men echter niet kan aantonen dat de oude bestaande lening is geheralloceerd naar de nieuwe woning, gaat volgens A-G Wattel de oude lening met de oude woning over naar box 3.

Een man en zijn echtgenote verhuisden op 31 augustus 2009 naar een nieuwe woning. Op 1 januari 2013 was de oude woning nog niet verkocht. Daardoor verliep de termijn van de verhuisregeling en bestond geen recht meer op aftrek van rente voor de lening van de oude woning. De man meende toch nog recht te hebben op aftrek van de rente van de lening die destijds was aangegaan voor de aanschaf van de oude woning. Voor de uitspraak van het hof in deze zaak, zie ‘Uitleg oogmerkvereiste en herbesteding lening oude woning’ Het hof stond aftrek van de rente op de oude banklening toe. De staatssecretaris heeft cassatie tegen de uitspraak van het hof ingesteld.

 

Verbouwing

A-G Wattel heeft conclusie genomen in deze zaak. Beslissend voor de aftrek van rente op de oude lening is volgens de A-G of de oude lening daadwerkelijk is omgezet in een lening voor de verbouwing van de nieuwe woning in 2009. In de benadering van het hof was die omzetting op 1 januari 2013 (fictief) gebeurd. Dat lijkt echter in tegenspraak te zijn met de stelling van de man dat de lening feitelijk al in 2009 was geheralloceerd naar de toen voltooide verbouwing van de nieuwe woning. De staatssecretaris stelt dat de oude schuld bij de bank niet is geheralloceerd en dat deze schuld met de oude woning een box 3-schuld is geworden. De feiten zijn volgens de A-G niet voldoende duidelijk om dat te kunnen beoordelen. Die herallocatie is essentieel voor aftrek van de rente op de oude banklening. De A-G adviseert de Hoge Raad het principale beroep van de staatssecretaris gegrond te verklaren en de zaak te verwijzen voor feitelijk onderzoek naar de herallocatie van de oude banklening vóór 1 januari 2013.

 

Wet: afd. 3.6 Wet IB 2001

Meer informatie: besluit van 10 juni 2010, DGB 2010, 921, Stcrt. 2010,8462

Meer informatie: Parket bij de Hoge Raad 27 juni 2019 (gepubliceerd 9 augustus 2019); ECLI:NL:PHR:2019:713

Vorige artikel
Gegevens en groetjes uit Luxemburg!
Volgende artikel
Lening alsnog zakelijk door notariële hypotheekverklaring

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

DNB wil eigen woning zwaarder belasten

De Nederlandsche Bank wil dat het verschil in kosten tussen het huren en kopen van een woning wordt verminderd.

De Wet differentiatie overdrachtsbelasting

Op Prinsjesdag 2020 is het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting gepubliceerd.

aanvraag subsidie woonhuisregeling rijksmonumenten

Evaluatie subsidieregeling onderhoud monumenten

Per 2019 is de fiscale aftrek onderhoud rijksmonumentenpanden vervangen door een subsidieregeling via het ministerie van OCW. Minister van Engelshoven stuurt een evaluatie van het eerste jaar naar de Tweede Kamer.

Box 3-pand ondanks zelfbewoningsplicht en verhuurbeperking

Zelfs al koopt iemand een woning met een zelfbewoningsplicht en een verhuurbeperking, dan nog kan deze woning in box 3 vallen.

verhuurderheffing verminderen

Topdrukte op woningmarkt

Bestaande koopwoningen waren in oktober 9,1 procent duurder dan in oktober 2019. Dat is de grootste prijsstijging in bijna twee jaar.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

inkomenssteun kappers

7,6 miljard voor uitbreiding steunpakket ondernemers

Groepsbijdrage mag niet alleen in binnenland aftrekbaar zijn

steunmaatregelen ondernemer

Miljarden extra voor bedrijven

Natuurlijk persoon doet voor OVB niet mee met reorganisatie

Brochure met meest gestelde vragen over Brexit

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×