Houd bestemming van werkzaamheid in de gaten

20 maart 2012 door

Een werkzaamheid bij vastgoed eindigt in beginsel op het moment van vervreemding. Maar als de bestemming van het vermogensbestanddeel wijzigt in het duurzaam aanhouden voor belegging, kan de werkzaamheid eerder eindigen.

Het ging in deze zaak om een man die (samen met anderen) een winkelcentrum wilde kopen. Hij had de intentie het winkelcentrum door te verkopen nadat hij hiervoor een lucratief huurcontract zou hebben gesloten, waarmee een meerwaarde zou worden gecreëerd. Er was sprake van resultaat uit overige werkzaamheden, maar de vraag was tot welk moment. De gang van zaken betekende volgens de Hoge Raad dat de werkzaamheid in de zin van artikel 3.90 van de Wet IB 2001 in beginsel voortduurde tot het moment van wederverkoop. Het aandeel van de man in het winkelcentrum bleef tot dat moment tot zijn werkzaamheidsvermogen behoren. Dit zou alleen anders zijn als op een gegeven moment eerder in de tijd niet meer zou zijn voldaan aan de voorwaarden voor het bestaan van een werkzaamheid. Dit had bijvoorbeeld gekund als de bestemming van het winkelcentrum was gewijzigd in het duurzaam aanhouden voor belegging. Omdat het hof niet op deze mogelijkheid was ingegaan, kon de hofuitspraak niet in stand blijven en moest de Hoge Raad de zaak verwijzen.

Wet: artikel 3.90 Wet IB 2001

Meer informatie: Hoge Raad, 16 maart 2012, LJN: BU4808

Filed Under: Fiscaal nieuws, IB-ondernemer, Nieuws