• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Addify (voorheen Taxvice)
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Duurzaamheid
  • Tools en andere downloads

Overgang woning bij staking duurder

3 juli 2018 door Michel Halters

De staatssecretaris heeft zijn besluit over de waardering van de woning bij overbrenging van ondernemings- naar privévermogen opnieuw uitgebracht.

Wanneer een door de ondernemer bewoonde woning van ondernemingsvermogen over moet gaan naar privévermogen dan moet de ondernemer belasting betalen over het verschil tussen de waarde in het economische verkeer en de boekwaarde. De waarde in het economische verkeer kan tot discussies leiden tussen de Belastingdienst en de ondernemer. Daarom heeft de staatssecretaris hiervoor in het verleden beleid uitgevaardigd in diverse besluiten. Op 20 juni 2018 heeft hij zijn beleid herzien en een nieuw besluit uitgebracht.

 

De Belastingdienst en de ondernemer kunnen een vaststellingsovereenkomst (compromis) sluiten over de waardering van de woning bij overgang van ondernemings- naar privévermogen. Daarvoor geldt een waardering van 85% en daarvoor moet de ondernemer aan de volgende voorwaarden voldoen:

 

  • De woning is bestemd voor duurzame zelfbewoning.
  • Verplichte overgang van een door de ondernemer zelfbewoonde woning van ondernemingsvermogen naar privévermogen door bijvoorbeeld staking. Nieuw is dat in bepaalde situaties de ondernemer en de inspecteur geen compromis overeen kunnen komen. De staatssecretaris wenst de verplichte overgang bij inbreng van de onderneming in de B.V. of vergelijkbare rechtsvorm niet onder het besluit te laten vallen. Dit geldt ook voor de situatie dat een samenwerkingsverband wordt ontbonden en de woning naar het verplichte privévermogen van één van de firmanten gaat.
  • Verplichte overgang van de woning naar het privévermogen vindt plaats ten minste drie jaar na afloop van het kalenderjaar waarin de woning tot het ondernemingsvermogen is gaan behoren. Bij verbouwing van een woning, geldt dat verplichte overgang moet plaatsvinden ten minste drie jaar na afloop van het kalenderjaar waarin de woning volledig in gebruik is genomen. Een verbouwing is gedefinieerd als verbouwing die meer dan 20% van de WOZ-waarde heeft gekost. De relevante WOZ-waarde is de WOZ-waarde op 1 januari van het jaar voorafgaand aan het jaar van de verbouwing.

 

Heeft in het verleden een overgang plaatsgevonden van een woning van privévermogen naar ondernemingsvermogen? Dan geldt als percentage voor de waardering van de zelfbewoonde woning 85% of als dat meer is het percentage dat is gehanteerd bij de overgang van de woning van het privévermogen naar ondernemingsvermogen in het verleden.

 

Gevolgen heretikettering bedrijfswoning

Bij een bedrijfswoning die tot het keuzevermogen van de ondernemer behoorde, heeft de ondernemer in het verleden een keuze gemaakt voor privé- dan wel ondernemingsvermogen. Die keuze is in beginsel definitief. Bijzondere omstandigheden kunnen echter leiden tot een zogeheten heretikettering van het activum. Denk daarbij aan nieuwe wetgeving, nieuw beleid of jurisprudentie. Belangrijk daarbij is wel dat de ondernemer een andere keuze zou hebben gemaakt als die bijzondere omstandigheden al vanaf het in gebruik nemen van het activum zou hebben gegolden. In dat geval doet zich een vrijwillige overgang voor van ondernemingsvermogen naar privévermogen. Bij een dergelijke vrijwillige overgang van ondernemings-  naar privévermogen geldt een waardering van 85% van de waarde in vrije staat. Onder het vorige besluit was dat nog 80%.’

 

Wet: art. 3.8 Wet IB 2001

Meer informatie: Besluit van 20 juni 2018, nr. 2018-81323, Stcrt. 2018, 35984

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Winst uit onderneming

Reageer
Vorige artikel
Kenmerken familiebedrijf beïnvloeden waarde onderneming
Volgende artikel
Cruciale wijzigingen met onmiddellijke ingang in sectorindeling

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

glastuinbouw

Kamervragen over fiscale maatregelen voor de glastuinbouw

Staatssecretaris Van Rij geeft antwoord op vragen over de fiscale maatregelen voor de glastuinbouw.

fiscale regels landbouw

Advisering en verhuur landbouwgrond zijn geen onderneming(en)

Van de advisering kan ook op langere termijn geen voordeel worden verwacht, en de verhuur gaat niet verder dan normaal vermogensbeheer. Een woning met bijbehorende schuld en de grond vallen daarom alsnog volledig in box 3.

beleggingsrisico

Let op bij waarderen van effecten in buitenlandse fondsen

In het BZ Magazine legt mr. Geert de Jong uit hoe bedrijven hun indirecte belangen in buitenlandse vrijgestelde fondsen moeten waarderen.

Masterclass Fiscaal reorganiseren in het MKB

Tijdens deze cursus praten drs. Mark Robben en drs. Mark Nieuweboer je bij over fiscale reorganisatiefaciliteiten uit diverse belastingwetten. Er wordt met name aandacht besteedt aan de opbouw van een holdingstructuur. Tijdens deze cursus besteden drs. Mark Robben en drs. Mark Nieuweboer aandacht aan de fiscale reorganisatiefaciliteiten uit de diverse belastingwetten – aandelenfusie, bedrijfsfusie, splitsing,... lees verder

winstreserve

Kennisgroepstandpunt over het vormen van negatieve stille reserves gepubliceerd

De Kennisgroep winstfaciliteiten en firmaproblematiek heeft een standpunt ingenomen in een casus waarbij de vraag aan de orde is of het mogelijk is om een voorbehoud negatieve stille reserves te maken ten aanzien van een bedrijfsmiddel bij de toetreding van een vennoot in een personenvennootschap.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Verliesverrekening

Stoomcursus Tax accounting

Masterclass Bedrijfswaardering

Masterclass Fiscale aspecten fusies & overnames

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Addify (voorheen Taxvice)
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×