• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

RB is kritisch op wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties en stelt alternatief voor

29 maart 2023 door Anne-Marie Noordenbos

Besluit Aanspreekpunt Vastgoedfondsen

Het RB heeft een kritische reactie gepubliceerd op de internetconsultatie wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties en stelt een alternatief voor.

In het wetsvoorstel wordt er overdrachtsbelasting geheven bij de verkrijging van een kwalificerend aandelenbelang in een Onroerende Zaak Rechtspersoon (OZR) waarin zich nieuwe onroerende zaken bevinden.  Het is de bedoeling dat de nieuwe wet in werking treedt op 1 januari 2024. Er is niet voorzien in overgangsrecht. In de reactie geeft het RB onder meer het volgende aan:

  • Het wetsvoorstel kijkt naar de mening van het RB te eenzijdig naar aandelentransacties. Naast belangrijke niet-fiscale redenen, zoals vergunningen etc., kan een aandelentransactie er ook voor zorgen dat een project doorgang kan vinden. Gelet op de huidige markt voor grondstoffen, stijgen de kosten aanzienlijk. Als externe kosten – die met btw in rekening worden gebracht – stijgen en deze btw niet aftrekbaar is, wordt de belastingbesparing (veel) minder dan aangeven in de toelichting op het wetsvoorstel.
  • Het huidige voorstel kent een aanzienlijke overkill door alle verkrijgingen te belasten, terwijl het Kabinet feitelijk alleen die situaties wil aanpakken waarbij nu heffing weglekt. Het RB voorziet dat in de situaties dat de btw aftrekbaar is en er nu nog een vrijstelling overdrachtsbelasting geldt, vanaf 1 januari 2024 nooit meer aandelen overgedragen gaan worden.
  • Naar de mening van het RB moet de hele bouwketen in ogenschouw worden genomen. Het klopt dat onder de huidige regelgeving geen btw en geen overdrachtsbelasting wordt betaald bij de overdracht van bouwterreinen en nieuw vastgoed via aandelen. Deze bouwterreinen of nieuwbouw zijn in de betreffende vennootschap aangekocht met btw of overdrachtsbelasting. Ook bij de aanschaf van materialen en inhuur van personeel, wordt altijd btw betaald.
  • In het wetsvoorstel is geen aandacht besteed aan de uitvoeringsproblemen die zullen ontstaan omdat bij een aandelenoverdracht ook de waarde in het economische verkeer vastgesteld moet worden.
  • Er is geen overgangsrecht aangekondigd. Hierdoor kunnen voor nu lopende projecten/afspraken aanzienlijke kosten/ aanzienlijke verliezen ontstaan.
  • Het RB stelt een alternatief voor: aanvullende heffing van btw voor gevallen waarbij in de bouw- en handelsfase de aandelen worden overgedragen en de overgedragen vennootschap geen recht op aftrek heeft.

Bron: RB, 27 maart 2023

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reageer
Vorige artikel
Bestelbus mag referentievoertuig zijn voor kampeerauto
Volgende artikel
Midden-Oosten voert belastingwetgeving in met behulp van Nederlandse fiscalisten

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

huurwoningen

Huurbevriezing onzeker

Of de aangekondigde huurbevriezing per 1 juli 2025 doorgaat is onzeker. Van links tot rechts was er harde kritiek in de Tweede Kamer, zo bleek tijdens een Kamerdebat. Door de lagere huurinkomsten voor woningcorporaties gaan die minder nieuwe huurwoningen bouwen. ‘Populisme ten voeten uit: mooie beloften en je daarna niet verantwoordelijk voelen voor de chaos... lees verder

HIR lichaam bedrijfsopvolging

Documenten openbaar over belastingconstructies

De staatssecretaris van Financiën heeft documenten openbaar gemaakt over de aanpak van belastingconstructies. Het gaat om een verzoek op basis van de Wet open overheid (Woo).

Tweede Kamer keert zich tegen plan om hogere huren toe te staan

De Tweede Kamer zal zeer waarschijnlijk niet instemmen met een plan van minister Keijzer om particuliere verhuurders meer mogelijkheden te geven om de huren te verhogen volgens de NOS. Keijzer kwam vorige week met een aantal voorstellen die moesten voorkomen dat huurbazen hun panden verkopen omdat ze er te weinig aan overhouden. De Kamer ziet te veel... lees verder

wet tegenbewijsregeling box 3

De Wet tegenbewijsregeling box 3, vastgoedbelegger slecht af

De wet tegenbewijsregeling box 3 biedt belastingplichtigen de mogelijkheid om hun werkelijke rendement aan te tonen. De regeling pakt echter niet voor alle beleggers even gunstig uit, vooral niet voor vastgoedbeleggers. Dit bespreken drs. Nick van Bemmel en mr. Richard Bierlaagh in een focusuitzending van Tax Talks.

Makelaar huis kopen in 2024

Minister Keijzer wil stijging huren toestaan om verkoop huurwoningen te stoppen

Verhuurders hebben vorig jaar voor € 14,2 miljard aan huurhuizen verkocht. Dit meldde NVM-dochteronderneming brainbay na onderzoek over het zogenoemde uitponden. Dat houdt in dat verhuurders een woning verkopen nadat de huurders zijn vertrokken. In 2024 gebeurde dit volgens de studie bij zo'n 37.000 huizen.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Eindejaarstips

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

AGENDA

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×