• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Samen een huis kopen? Regel het wel goed!

23 mei 2016 door Giniraynha Poulina

Wanneer men in het huwelijksbootje stapt, een geregistreerd partnerschap aangaat of gaat samenwonen, heeft dat belangrijke fiscale gevolgen. De samenlevingsvorm bepaalt mede de omvang van de nalatenschap en kan gevolgen hebben voor de vermogensrechtelijke situatie. Vooral samenwoners die samen een woning kopen moeten het een en ander goed regelen.

1. Leg afspraken vast in een samenlevingscontract

Samenwoners die samen een huis willen kopen, doen er goed aan vooraf een samenlevingscontract op te (laten) maken waarin zij vastleggen hoe de kosten worden verdeeld. In een samenlevingscontract kunnen zij specifieke afspraken maken over onder meer de gezamenlijk bewoonde woning, de kosten van de huishouding, de inboedel en de bankrekeningen.

 

2. Wie betaalt wat?

Vaak betaalt de ene partner de dagelijkse kosten en de andere partner de vaste lasten. Wanneer partners uit elkaar gaan, kan dat betekenen dat de partij die alleen de boodschappen heeft betaald geen recht heeft op een gedeelte van de overwaarde of juist wel als diegene duidelijk heeft meebetaald. Het is dus aan te raden om in het samenlevingscontract ook op te nemen wat er moet gebeuren als de samenwoning eindigt. In het samenlevingscontract kunnen ook afspraken worden gemaakt over een verzorgingsuitkering. Samenwoners hebben immers geen recht op onderhoudsplicht ten opzichte van elkaar.

 

3. Wat gebeurt er bij verkoop van de woning?

Wanneer het samenwonen met de fiscale partner (voor de inkomstenbelasting) eindigt, dan neemt ieder zijn deel van de eigenwoningreserve mee. De eigenwoningreserve is immers persoonlijk. Dit is in beginsel in dezelfde verhouding als het eigendom van de woning, maar over de mate van gerechtigdheid tot het vervreemdingssaldo kan iets anders zijn/worden afgesproken in een samenlevingscontract. Gaat iemand samenwonen met een intrekkende partner met een eigenwoningreserve, dan heeft dat geen gevolgen voor de partner voor wat betreft de bijleenregeling. Bij verkoop van een eigen woning waarin de partners al samen hebben gewoond, moet bij de aankoop van een volgende gezamenlijke woning rekening worden gehouden met de eigenwoningreserve van beide partners. De eigenwoningreserve vervalt overigens na drie jaar of bij overlijden.

 

4. Zorg voor een testament

Het is verder in het kader van de estate planning belangrijk om te weten wie eigenaar is van de woning. Voor de eigenaar van de woning vormt de woning immers een onderdeel van de nalatenschap. Samenwoners erven alleen van elkaar wanneer zij dat in hun testament hebben geregeld. Wordt er niets geregeld in een testament, dan erven de wettelijke erfgenamen. Om dit te voorkomen kan afgesproken worden de woning bij overlijden van één van de partners al dan niet tegen vergoeding aan de langstlevende partner te laten toekomen (verblijvingsbeding).

 

Meer over het samenlevingscontract en de aandachtspunten vindt u in de Toolkit Estate planning 2016. > Meer informatie en bestellen

Filed Under: Eigen woning, Estate Planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Reageer op voorgestelde wijziging innovatiebox
Volgende artikel
Kabinet geeft reactie op Panama Papers

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

breukdelengemeenschap

Eerlijk zullen we alles (breuk)delen, wat is de norm?

De breukdelengemeenschap in het huwelijksvermogensrecht ligt onder fiscaal vuur. Voor zover sprake is van ongelijke breukdelen ziet het kabinet hierin een constructie om schenk- en erfbelasting te voorkomen. In het juni-nummer van Vakblad Estate Planning leggen mr. Anne-Marie Nijman en mr. Janine Sturme uit wat het kabinet van plan is en plaatsen ze enkele kritische... lees verder

Evaluatie hypothecaire leennormen: ruimte voor verbetering

De hypothecaire leennormen dragen bij aan verantwoorde kredietverstrekking en financiële stabiliteit, maar beperken de toegang tot de koopwoningmarkt. Minister Heinen licht de uitkomsten en aanbevelingen van de onafhankelijke evaluatie van SEO toe.

vermogen inkomen

NOB: Voorstel waardebepaling WOZ kan duidelijker

De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) heeft een reactie op de internetconsultatie ‘concept wijzigingsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken’ gepubliceerd.

Praktische probleempunten bij aftrek eigenwoningrente

Geen koppeling hypotheekrenteaftrek aan eerste schijf inkomstenbelasting

Het kabinet heeft onderzocht of de maximale hypotheekrenteaftrek gekoppeld kan worden aan het tarief van de eerste schijf in box 1, maar kiest ervoor de huidige systematiek te handhaven. Staatssecretaris Van Oostenbruggen licht de overwegingen en (on)mogelijkheden toe in een brief aan de Eerste Kamer.

KGS aflossing op annuïtaire lening en overgangsrecht

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of de aflossing op een annuïtaire lening waarbij voor een deel het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden geldt, geheel kan worden toegerekend aan dit deel en in hoeverre het overgangsrecht kan herleven. Een belastingplichtige heeft een eigen woning. Voor de aankoop van de eigen woning is de belastingplichtige... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Verdiepingscursus Internationale estate planning

Online cursus Familiestichting en family governance

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Stoomcursus Relatievermogensrecht – civiel en fiscaal

Opleidingen

Masterclass in de Eigenwoningregeling

AGENDA

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×