• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Samen een huis kopen? Regel het wel goed!

23 mei 2016 door Giniraynha Poulina Leave a Comment

Wanneer men in het huwelijksbootje stapt, een geregistreerd partnerschap aangaat of gaat samenwonen, heeft dat belangrijke fiscale gevolgen. De samenlevingsvorm bepaalt mede de omvang van de nalatenschap en kan gevolgen hebben voor de vermogensrechtelijke situatie. Vooral samenwoners die samen een woning kopen moeten het een en ander goed regelen.

1. Leg afspraken vast in een samenlevingscontract

Samenwoners die samen een huis willen kopen, doen er goed aan vooraf een samenlevingscontract op te (laten) maken waarin zij vastleggen hoe de kosten worden verdeeld. In een samenlevingscontract kunnen zij specifieke afspraken maken over onder meer de gezamenlijk bewoonde woning, de kosten van de huishouding, de inboedel en de bankrekeningen.

 

2. Wie betaalt wat?

Vaak betaalt de ene partner de dagelijkse kosten en de andere partner de vaste lasten. Wanneer partners uit elkaar gaan, kan dat betekenen dat de partij die alleen de boodschappen heeft betaald geen recht heeft op een gedeelte van de overwaarde of juist wel als diegene duidelijk heeft meebetaald. Het is dus aan te raden om in het samenlevingscontract ook op te nemen wat er moet gebeuren als de samenwoning eindigt. In het samenlevingscontract kunnen ook afspraken worden gemaakt over een verzorgingsuitkering. Samenwoners hebben immers geen recht op onderhoudsplicht ten opzichte van elkaar.

 

3. Wat gebeurt er bij verkoop van de woning?

Wanneer het samenwonen met de fiscale partner (voor de inkomstenbelasting) eindigt, dan neemt ieder zijn deel van de eigenwoningreserve mee. De eigenwoningreserve is immers persoonlijk. Dit is in beginsel in dezelfde verhouding als het eigendom van de woning, maar over de mate van gerechtigdheid tot het vervreemdingssaldo kan iets anders zijn/worden afgesproken in een samenlevingscontract. Gaat iemand samenwonen met een intrekkende partner met een eigenwoningreserve, dan heeft dat geen gevolgen voor de partner voor wat betreft de bijleenregeling. Bij verkoop van een eigen woning waarin de partners al samen hebben gewoond, moet bij de aankoop van een volgende gezamenlijke woning rekening worden gehouden met de eigenwoningreserve van beide partners. De eigenwoningreserve vervalt overigens na drie jaar of bij overlijden.

 

4. Zorg voor een testament

Het is verder in het kader van de estate planning belangrijk om te weten wie eigenaar is van de woning. Voor de eigenaar van de woning vormt de woning immers een onderdeel van de nalatenschap. Samenwoners erven alleen van elkaar wanneer zij dat in hun testament hebben geregeld. Wordt er niets geregeld in een testament, dan erven de wettelijke erfgenamen. Om dit te voorkomen kan afgesproken worden de woning bij overlijden van één van de partners al dan niet tegen vergoeding aan de langstlevende partner te laten toekomen (verblijvingsbeding).

 

Meer over het samenlevingscontract en de aandachtspunten vindt u in de Toolkit Estate planning 2016. > Meer informatie en bestellen

Vorige artikel
Reageer op voorgestelde wijziging innovatiebox
Volgende artikel
Kabinet geeft reactie op Panama Papers

Filed Under: Eigen woning, Estate Planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Online aangifte schenk- en erfbelasting vanaf 1 maart mogelijk

De aangifte erfbelasting voor een overlijden in 2021 of de aangifte schenkbelasting over een schenking in 2021 kan vanaf 1 maart via de online aangifte in Mijn Belastingdienst.

Tijdens huwelijk geld schenken

Verdeling vermogens echtgenoten niet mogelijk na overlijden

Bestaat na het overlijden van de eerste echtgenoot op grond van de huwelijkse voorwaarden geen ruimte meer om de vermogens van de echtgenoten te verdelen?

Vereniging Eigen Huis waarschuwt jonge kopers voor constructie

Het is een aantrekkelijke optie voor jonge kopers van huizen die meer dan € 400.000 kosten, maar waarvan de verkopers niet voor 1 april weg kunnen zijn.

Verklaring en bankafschrift bewijzen gepinde gift wel

Voor donateurs die per pinbetaling een gift doen is het raadzaam om naast een verklaring van de algemeen nut bogende instelling een bankafschrift te hebben.

Grond voor uitzichtgarantie behoort niet tot eigen woning

Soms koopt iemand grond om er zeker van te zijn dat het uitzicht vanuit zijn eigen woning mooi blijft. Zowel de fiscus als Hof Den Bosch ziet in dit motief geen reden om de gekochte grond als aanhorigheden te bestempelen. De financieringsrente met betrekking tot de verworven grond is dus niet aftrekbaar als eigenwoningrente.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Nationaal congres estate planning 2020

Basiscursus Estate Planning

Specialisatieopleiding Estate Planning

Verdiepingscursus aangifte erfbelasting

PE-Pitstop Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

Online aangifte schenk- en erfbelasting vanaf 1 maart mogelijk

Meer geld voor vaste lasten ondernemers

Gebruik wilsafhankelijk materiaal irrelevant voor boete

Geen geruisloze inbreng in bv voor verhuurde onderneming

Rechtbank homologeert eerste akkoord onder de WHOA

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×